星河園位於浙江省台州市椒江區市府大道153號，包含商住樓與普通住宅兩種物業類型。小區分多期開發，其中商住樓由單位自建並於2011年竣工，普通住宅由柏寶房地產開發有限公司開發（建成於2000年）。物業由台州市綠葉物業管理有限公司統一管理，含17棟樓宇、841戶，容積率1.20，綠化率30-35%。2025年商住樓掛牌均價8620元/㎡，普通住宅均價10994元/㎡。小區鄰近錦江百貨商圈，配備開元小區站等多條公交線路，但存在依賴自駕出行等問題。
基本介紹
- 位置：椒江區市府大道153號
- 開發商：柏寶房地產/台州市綠葉物業管理有限公司
- 物業公司：台州市綠葉物業管理有限公司
- 竣工時間：2000年（住宅）/2011年（商住樓）
- 物業類型：商住樓+普通住宅
- 容積率：1.20
基礎信息,市場動態,配套設施,用戶反饋,租賃市場,
基礎信息
項目分兩期建設：一期為2000年建成的普通住宅，含17棟塔樓與板樓，總戶數841戶，產權年限70年；二期為2011年竣工的商住樓，總戶數286戶，產權年限50年。建築密度適中，綠化覆蓋率30-35%，採用地面停車方式（配比1:0.4），物業費標準為0.5-1.1元/㎡·月。
市場動態
商住樓2025年6月掛牌價8620元/㎡，環比上漲0.19%，近12個月價格波動幅度小於1%；普通住宅2025年3月均價10994元/㎡，環比微降0.07%，2024年12月133㎡房源成交均價8766元/㎡。歷史成交中，147.88㎡戶型曾以9143元/㎡成交，低於同期周邊信達都市綠園（14416元/㎡）。
配套設施
交通：500米範圍內設開元小區站（102/123/126路）、經中路口站（109路）。教育：700米達台州實驗國小，956米至市車管所周邊形成行政服務圈。商業：北門對接耀達百貨與商業街，1公里內分布麥德龍、大潤發等商超。醫療：1.3公里輻射楓南小區商業街，2公里內可達白雲加油站等生活配套。
用戶反饋
業主評價呈現兩極化：63%受訪者認可價格優勢，特別提及住宅單價較同區域低；但37%用戶反映距市中心需20分鐘車程，地面車位月租50元仍供不應求。近三年物業投訴主要集中在停車管理（占投訴量58%）與綠化維護（占23%）。
租賃市場
2025年商住樓在租房源5套，整租1室1廳60㎡月租900-1000元，合租單間750元/月；普通住宅整租3室月租2500元，帶車庫房源溢價12%。租賃需求集中於周邊企業員工，租客續約率約67%。
