星河印象

星河印象是位於浙江省金華市婺城區江南板塊安平里8號的住宅小區，由中天建設開發，建築年代為1997年。小區採用塔板結合建築形式，共2棟樓180戶住宅，容積率為1.6至2.5（不同資料顯示存在差異），綠化率達18%-21%。截至2024年，二手房均價在21340元/㎡至26378元/㎡區間波動，主力戶型為127平方米三室兩廳。

周邊配套覆蓋雙溪西路捷運站、BRT公交站點（距離384-764米）及南苑國小（434米）、南苑中學等多所學校。2025年周邊啟動新型數字協同發展產業園建設，規劃含商業綜合體與江景主題酒店。

基本介紹

• 位置：婺城區江南安平里8號 
• 開發商：中天建設  
• 建築年代：1997年建成 
• 總戶數：180戶商品房住宅 
• 容積率：1.6（原始規劃）/2.5（後期調整） 
• 物業費：1.0元/㎡/月 

基礎信息

小區占地面積未明確公示，規劃總建築面積約4.8萬平方米（含周邊配套商業體）。建築形態為板塔結合結構，共有2棟住宅樓宇，房屋交易權屬均為商品房。用水用電採用商水/民水與商電/民電雙軌制，產權性質清晰且過戶成本較低。

建築設計

項目容積率存在歷史變更記錄，早期資料顯示為1.6，後期調整為2.5。綠化覆蓋率從初始1.8%提升至21%，實際綠化布局包含集中景觀區與樓間植被帶。建築外立面採用現代簡約風格，配備電梯設備。

房價走勢

2024年市場數據呈現顯著波動：

• 1月均價達年度峰值24646元/㎡
• 4月二手房掛牌均價26378元/㎡
• 8月回落至22438元/㎡2025年1月參考均價為21444元/㎡，在婺城江南商圈302個小區中排名第40位。典型房源包括：
• 127㎡三室兩廳：總價230萬-279萬
• 123㎡四室兩廳：總價230萬

生活配套

教育資源：

• 南苑國小（直線距離434米）
• 南苑中學（距離未明確提及）
• 高畈幼稚園（341米）

交通系統：

• 雙溪西路輕軌站（步行可達）
• 五里牌樓BRT站（384米）
• 途經公交線路：11路、15路、24路

商業設施：2025年啟動建設4.8萬平方米商業綜合體，包含1.5-2萬平方米商業空間與江景酒店。現有恆大百貨、人民廣場BRT站點等商業體距離小區約764米。

物業管理

金華友林物業有限公司提供基礎物業服務，實行24小時安保制度。小區業委會於2017年11月完成工商登記，註冊聯繫人為徐羊，目前處於正常運營狀態。

發展規劃

雙溪西路征遷區塊規劃建設新型數字協同發展產業園，與小區直線距離不足500米。該項目將形成"雙溪西路站"和"市體育館站"雙軌道站點輻射，西區地塊塔樓頂部設定江景主題酒店，東區規劃商業功能。景觀設計強化濱江視廊，小區高層住戶可獲得江景視野。