星光花園是位於珠海市斗門區井岸鎮中興南路的商品房住宅小區，由忠信房產有限公司開發，2002年竣工交付。小區占地30000平方米，規劃233戶居民，採用板塔結合建築結構，容積率2.5，綠化率35%。周邊交通便利，設有龍珠花園公交站（303/308/405路經停），距離井岸鎮第四國小約1公里。截至2025年6月，二手房掛牌均價7560元/㎡，主力戶型為3室2廳，面積區間75.15-154.38平方米。
基本介紹
- 建築年代：2002年
- 物業類型：商品房住宅
- 開發單位：忠信房產有限公司
- 容積率：2.5
- 綠化率：35%
- 物業費用：0.60元/㎡·月
地理位置與交通,建築規劃與居住環境,生活配套,物業管理,市場動態,產權信息,
地理位置與交通
小區位於珠海市斗門區井岸鎮中興南路219號，東鄰新民路步行街，西接江灣二路，距離斗門區政府約2.5公里。最近公交站點為龍珠花園站，直線距離約300米，可搭乘303路（井岸-白蕉）、308路（井岸-乾務）、405路（井岸-斗門一中）出行。經西部沿海高速至珠海市區約45分鐘車程。
建築規劃與居住環境
項目占地30000平方米，由3棟住宅樓組成，總戶數233戶，配置160個地面停車位（車位配比1:0.69）。建築採用框架結構，外立面為塗料工藝，戶型設計包含3室2廳（75-92.71㎡）至4室2廳（119.7-154.38㎡）多種選擇，層高2.8米，南北朝向為主。小區中心設有集中綠地，栽種喬木灌木組合，搭配健身器材區。
生活配套
教育配套小區劃片範圍為井岸鎮第四國小（直線距離800米），該校為公辦國小。國中對口學校為斗門區井岸鎮第一國小（距小區2.3公里）。
商業醫療500米半徑內包含順客隆購物中心等商超，800米處設有斗門區婦幼保健院。沿中興南路分布有中國銀行、建設銀行等金融服務網點。
物業管理
採用業主自管模式，配備專職管理人員，日常維護包括垃圾清運、樓道照明檢修、綠化養護等基礎服務。小區實行人車分流管理，外來車輛需在門崗登記，非機動車停放處設於3號樓架空層。
市場動態
2025年5月數據顯示：二手房掛牌量穩定在11套區間，3室戶型占比未明確，成交周期未明確。價格方面，6月參考均價7560元/㎡，較2024年同期下跌2.3%，其中92㎡三房戶型成交價集中在5500-6500元/㎡區間。租賃市場以兩房戶型為主，月租金1200-1800元，空置率約8%。
產權信息
房屋產權年限自2002年起算，住宅用地使用期限至2072年，土地性質為國有出讓。截至2025年，符合'滿五唯一'條件的房源占比未明確標註，交易時可減免增值稅及個人所得稅。
