明理小區

明理小區位於江蘇省徐州市泉山區夾河街擷秀中學南側，屬市二院商圈與古彭商圈交匯區域。該小區始建於1984年，2000年完成整體建設，總建築面積約21萬平方米，建築類型以板塔結合為主，包含20-22棟住宅樓。

小區配套設施包含民用水電供應系統，容積率8，綠化覆蓋率8%，地面停車位200個，物業由單位自管且費用為0.5元/㎡·月。截至2025年，小區1218戶居民可享受13條公交線路及捷運1、2號線的便利交通，步行範圍內覆蓋徐州市第一中學（322米）、光榮巷國小等重點教育資源。

隨著城市發展，該小區房價呈波動上漲趨勢，2025年4月參考均價達7707元/㎡，環比上月漲幅8.33%。周邊生活圈已形成包含三甲醫院、大型商超、金融機構的綜合服務體系。

基本介紹

• 建築年代：1984-2000年
• 物業費用：0.5元/㎡·月
• 總戶數：1218戶（2025年） 
• 容積率：8
• 綠化率：8%
• 停車位：地上200個

地理位置

小區坐落於泉山區夾河街11號，東接彭城廣場商圈（直線距離800米），西臨徐州醫科大學，南倚古彭商業中心，北靠黃河故道生態景觀帶。地理坐標介於北緯34°15'46"、東經117°10'32"之間，屬徐州老城區核心地段。

建築規劃

採用混合式建築布局，包含多層板樓（6層）與小高層塔板結合建築（12-18層），樓間距15-25米。戶型面積區間39-120平方米，主力戶型為51平方米兩居室（占比42%）和68平方米三居室（占比35%），典型戶型包含雙南向臥室設計。

配套設施

小區500米生活圈覆蓋：

• 教育機構：第一中學、光榮巷國小、第十三中學等7所院校
• 醫療機構：徐州醫科大學附屬醫院、徐州市兒童醫院等8家醫院
• 商業設施：金地商都、蘇寧廣場等4個綜合體
• 金融服務：徐州農商銀行等10個金融網點

交通體系

軌道交通：

• 彭城廣場站（1、2號線換乘站）步行10分鐘可達
• 徐醫附院站（1、2號線換乘站）距離582米

地面交通：

• 公交樞紐覆蓋47條線路，76路、17路等線路設有明理街站（小區正門）
• 主幹道淮海西路日均車流量4.2萬輛次，小區東門距離和平路隧道入口1.2公里

價格趨勢

根據房產交易數據顯示：

• 2016年6月：掛牌均價7208元/㎡
• 2025年2月：成交均價7033-8352元/㎡
• 2025年4月：參考均價7707元/㎡，環比上漲8.33%

典型成交案例包括：

• 68.87平方米兩居室以46萬元成交（折合單價6683元/㎡）
• 66.35平方米三居室以69萬元成交（折合單價10396元/㎡）