明園位於浙江省寧波市鄞州區朝暉路181弄，由寧波城建投資控股有限公司開發，於2000年竣工。小區總占地面積4534平方米，建築面積4萬平方米，規劃戶數657戶，物業類型涵蓋公寓及商品房。截至2025年6月，二手房掛牌均價為20772元/平方米，近一個月均價環比下跌0.13%。小區周邊交通便利，設有體育館捷運站及多條公交線路，教育配套含寧波市江東朝暉實驗學校等機構，商業設施覆蓋萬達廣場、家樂福等商圈。
基本介紹
- 物業類型：公寓
- 開發商：寧波城建投資控股有限公司
- 建成時間：2000年
- 總戶數：657戶
- 容積率：1.7
- 綠化率：35%
建築規劃,配套設施,房價走勢,物業管理,區域開發,
建築規劃
明園主體項目占地面積4534平方米，總建築面積4萬平方米，由15棟板樓組成，規劃戶數657戶，容積率1.7，綠化率35%。銀珠明園南區為關聯區域，2016年竣工，總戶數478戶，容積率2.60，綠化率30%，由寧波城建投資控股有限公司開發。綠城明園明理苑為小區組成部分，2000年建成，含15棟樓657戶，由寧波城建投資控股有限公司開發。
配套設施
交通配套：小區距體育館捷運站495米，周邊設明園公交站（38路、101路、105路等），1公里內有明樓新村站（17路、33路）、徐戎三村站（8路、38路）等站點。銀珠明園南區鄰近港隆時代廣場，公交線路含342路、515路。
教育資源：3公里範圍內有寧波市江東朝暉實驗學校、通途國小、曙光中學等教育資源。綠城明園明理苑周邊分布姚江中學、餘姚市姚江國小。
商業醫療：商業設施涵蓋家樂福、三江購物超市；醫療機構包括412海軍醫院分院。小區生活配套評分達9.5分，2公里內設張斌橋菜市場（1102米）、寧波書城（1879米）等公共設施。
房價走勢
2025年5月，小區二手房參考均價為27957元/平方米，高於鄞州區均價。至2025年5月，掛牌均價降至20772元/平方米。銀珠明園南區2024年6月掛牌均價為18944元/平方米，綠城明園明理苑上月成交均價為31692元/平方米。
物業管理
主體區域物業由浙江永成物業管理有限公司負責，物業費1元/平方米·月。銀珠明園南區物業費0.50元/平方米·月，停車位配比1:0.6；綠城明園明理苑由寧波綠城物業管理有限公司管理，配備健身器材及公共活動區。
區域開發
項目分多期建設：一期（朝暉路181弄）2000年交付，二期銀珠明園南區2016年竣工，三期綠城明園明理苑同年建成。各區域共享教育、商業配套，但物業管理及建築指標存在差異。
