明坊小區

明坊小區位於西安市蓮湖區興中路6號，臨近陝西省人民武裝警察學校西側。小區始建於2003年，由大連永樂宏業集團有限公司分多期開發建成，物業由西安西房物業管理有限公司提供服務。總占地面積20餘畝，包含5棟板塔結合建築，總戶數685戶，容積率4.01，綠化率35%。

截至2025年5月，小區二手房均價為6815元/㎡，房價水平低於相鄰大白楊商圈（13341元/㎡）等高價區域。周邊配套覆蓋吉的堡幼稚園、西安市第十中學等教育資源，華潤萬家等商業設施，以及捷運2號線等交通網路。

基本介紹

• 地址：西安市興中路6號
• 建成時間：2003-2014年
• 物業費：0.8-1.2元/㎡/月
• 綠化率：35%
• 開發商：大連永樂宏業集團
• 物業公司：西安西房物業

位置與建築

項目位於蓮湖區興中路6號，與陝西省人民武裝警察學校相鄰，建築類型為板樓與塔板結合。總建築面積約7萬平方米，共有5棟高層建築，分多期開發建設，建成年代跨度從2003年至2014年。小區容積率4.01，停車位配比約1:0.43，採用集中供暖與自採暖相結合的供熱方式。

配套設施

教育醫療

• 教育機構：500米範圍內分布吉的堡幼稚園、西安市第十中學等幼小中學校
• 醫療機構：配備陝西省職工醫療保險定點醫院、陝西省第二康復醫院等醫療單位

商業交通

• 商業配套：1公里內覆蓋華潤萬家、人人樂超市等商業體
• 軌道交通：鄰近捷運2號線安遠門站（1322米）、8號線紅廟坡站（1721米）
• 公交線路：自強小區站有2路、9路、202路等公交線路經過

房價走勢

2016年4月二手房均價5506元/㎡，環比微升0.02%，主力戶型總價41-46萬元。至2025年5月，均價達6815元/㎡，環比下跌3.57%，同比2024年下降3.2%。區域對比顯示，小區房價低於大唐西市（13306元/㎡）、高於紅光路（6577元/㎡），處於同區域中等水平。

戶型信息

提供47-129㎡多元化戶型：

• 一居室：49-117㎡（主力面積段）
• 二居室：56-89㎡（2014年主要供應戶型）
• 三居室：95-119㎡（經典三室兩廳設計）
• 四居室：128-129㎡（大戶型房源）

居住信息

物業收費標準為0.8-1.2元/㎡/月，包含民水民電供應。截至2025年5月，租賃市場提供50-90㎡戶型，月租金1700-1800元。產權類型涵蓋商品房、經濟適用房、已購公房及拆遷還建房等多元化權屬，物業管理處設於小區內部，提供24小時安保服務。