日月新苑

日月新苑是由上海新地房地產開發有限公司開發的商品房與動遷安置房混合小區，2002年至2004年分階段建成。項目位於浦東新區三林板塊上南路3880弄，鄰近捷運6號線上南路站（直線距離241米），周邊配備隧道一線、隧道二線、619、623、626、627、818、835等公交線路及中環高架交通網路。小區包含37棟板樓和多層建築，主力戶型為70-95㎡兩居室，綠化率35%，設有中心花園、健身設施及地下車庫。配套涵蓋靈楊農貿市場、金誼廣場等商業設施，以及三林中學北校等教育資源，因鄰近華夏西路輔路存在噪音問題。

基本介紹

• 物業公司：上海徐虎物業經營有限公司  
• 容積率：1.42
• 總戶數：888戶（商品房）/462戶（安置房）  
• 車位配置：地面車位+4個地下車庫
• 主力戶型：二居室（70-95㎡）
• 建築類型：板樓 

地理位置

位於浦東新區三林板塊核心區域，上南路與華夏西路交匯處，直線距離捷運6號線上南路站241米，周邊1公里範圍內覆蓋大潤發超市、金逸廣場等商業綜合體，步行300米可達靈楊農貿市場。

建築信息

小區分兩期開發：

• 一期：2003年建成，含9棟商品房，採用瓷磚外牆設計
• 二期：2002-2003年竣工，新增28棟動遷安置房，外牆為塗料材質建築間距50米，採光條件良好，物業費標準為0.7-1元/㎡/月，部分樓棟配備40㎡私家花園。

交通配套

軌道交通：

• 6號線上南路站（1號口）步行114米
• 8號線楊思站距離1.2公里公交網路：
• 上南路華夏西路站：隧道一線、隧道二線、619、623、626、627、818、835
• 華夏西路輔路站：隧道一線、隧道二線、619、623、626、627、818、835等公交線路

教育資源

638米範圍內形成完整教育鏈：

• 浦東新區小天鵝幼稚園（私立）
• 凌兆國小（公立）
• 上海市三林中學北校（公立）2025年學區劃分顯示適齡兒童可就近入學。

居住體驗

優勢：

• 70%房源為南北通透板式結構
• 車位配比1:0.8
• 300㎡中心綠地配備兒童遊樂設施不足：
• 臨近中環線樓棟存在交通噪音
• 物業管理回響速度評分僅6.2分（滿分10分）

市場動態

截至2025年5月：

• 二手房掛牌均價59675元/㎡，環比上漲3.2%
• 主力成交戶型為144.45㎡四居室，4月13日成交單價42437元/㎡
• 租賃房源占比18%，兩居室月租金4500 5500元