新青年公寓位於山東省淄博市張店區，是由中房集團開發的住宅小區，2004年竣工，包含2棟168戶。該樓盤地處火炬公園商圈，毗鄰柳泉路與中潤大道交匯處，周邊覆蓋沃爾瑪購物中心、高新區實驗國小等生活配套。小區以小戶型為主，二手房交易活躍，2025年掛牌均價約5691元/㎡，配套設施包含智慧型門鎖、集中供暖及多層步梯結構。交通便利，周邊有35路、51路西線、58路、125路、185路、251路等公交線路途經。
基本介紹
- 地址：柳泉路與中潤大道交匯處
- 開發商：中房集團
- 竣工時間：2004年
- 物業類型：住宅
- 參考均價：5696元/㎡（2025年6月）
- 總戶數：168戶
區位交通,建築規劃,配套設施,交易信息,居住環境,
區位交通
項目坐落於淄博市張店區火炬公園商圈，距離世紀英才學校公交站約432米，途經51路西線、35路等公交線路。1公里範圍內覆蓋山東電泵站（35/58/125/126/185/203/251路）、矽苑科技站（35/51西/58/125/185/251路）等站點，可快速抵達高新區法院、美年大健康等公共設施。主幹道柳泉路與中潤大道構成區域雙軸交通網路。
建築規劃
小區由2棟7層板樓組成，建築總面積約1.2萬平方米，容積率1.2，綠化率30%。主力戶型為2室1廳結構，建築面積65-72平方米，設計採用南向採光布局，精裝修交付標準包含空調、暖氣等設備。部分房源產權為70年商品房性質，採用業主自管物業服務模式。
配套設施
生活配套：
- 教育：500米內分布高新區實驗國小、張店十一中，1.5公里覆蓋山東理工大學
- 醫療：1公里半徑內含新青年社區衛生服務站、淄博華庚醫院
- 商業：毗鄰沃爾瑪購物中心、銀座·奧特萊斯
社區配套：
- 基礎服務：配備智慧型門鎖、集中供暖系統、單元門禁
- 公共設施：設定垃圾分類點、露天健身器材區
- 停車管理：採取路面臨時停車方式
交易信息
2025年6月二手房掛牌均價5696元/㎡，環比2021年微漲2.5%。主力成交戶型為73平方米兩居室，總價區間36-45萬元，首付門檻約7萬元。租賃市場月租金1199-1500元，付款方式以'付三押一'為主，帶看量常年位居火炬公園板塊前五。歷史成交最高單價達6737元/㎡（2020年5月）。
居住環境
小區採用半開放式管理，綠化以喬木搭配灌木叢為主，中央設有休憩涼亭。物業服務包含日常保潔、綠化養護等基礎項目，物業費標準0.5元/㎡/月。租戶反饋存在無電梯、隔音效果一般等問題，但普遍認可其交通便利性和生活配套完善度。
