慶安小區位於成都高新區新北片區新雅正街區域，地理位置優越，毗鄰捷運殷家林站（28/99/100/125/137/279/340/G79路）和慶安站（11/28/99/100/280路）等軌道交通樞紐。小區分多期開發，其中北區2004年竣工，包含板樓、多層建築形態，總戶數超千戶，綠化率25%-30%，容積率1.2-4.5，物業費標準為0.5元/㎡·月。
周邊500米內分布慶安小區站（207/280/340路）、新樂路成雅路口等公交站點，8號線慶安站與小區距離861米，形成立體交通網路。教育配套方面，高新實驗中學（125快線/125/137快線/137路）位於1108米處，可通過公交直達。小區物業由業主自管與私人承辦混合管理，提供基礎生活配套服務。
基本介紹
- 建造年代：2000-2005年（分期建設）
- 物業費用：0.5-0.8元/㎡·月
- 容積率：1.2-4.5
- 綠化比例：20%-30%
- 行政區域：成都高新區新北片區
- 軌道交通：8號線慶安站
地理位置,小區規劃,交通配套,教育及生活配套,物業與產權,周邊信息,
地理位置
地處成都高新區新北片區核心區域，主體位於新雅正街與橫街交匯處，新雅中街32號院、新雅橫街2號等多個門牌號構成小區組團。東南側距捷運殷家林站749米，西北方向924米可達8號線慶安站，距高朋大道捷運站（7/8號線換乘站）1890米。地理坐標為北緯30.61度、東經104.06度（模擬數據）^[注1]。
小區規劃
分南北兩區開發建設：
- 北區：2004年竣工，包含10棟板樓479戶，容積率4.5，綠化率25%，多層建築為主
- 南區：含新雅中街32號院等組團，2000年建成商品房住宅，總戶數796戶，容積率2.70，綠化率20%
- 混合物業形態包含普通住宅、商品房，產權年限70年，車位配比不足是共性短板
交通配套
形成"雙捷運+多公交"出行體系：
- 捷運站點：
- 慶安站（8號線）：步行距離861米，途經公交28/99路等
- 殷家林站（8號線）：步行距離749米，接駁公交28/99/340路等
公交站點：
- 慶安小區站（215米）：207/280/340路
- 新樂路成雅路口站（597米）：125/137路
高速路網：5公里內連線G5京昆高速川藏立交、S6成都機場高速天府立交
教育及生活配套
教育機構以高新實驗中學為核心：
- 中學資源：直線距離1108米，乘125快線/137快線公交12分鐘可達
- 社區商業：美洲花園店物業服務中心（南三環路五段188號）提供民水民電服務
- 醫療設施：周邊設有未具名社區醫院，步行範圍內含菜市場等生活配套
物業與產權
採用混合管理模式：
- 南區物業：業主自管模式，0.80元/㎡·月標準
- 北區物業：私人承辦服務，0.50元/㎡·月標準
- 產權特徵：普通住宅產權70年，部分房源滿足"滿二年"交易條件
- 歷史房價：2013年均價6576元/㎡，2025年北區掛牌均價達9883元/㎡
周邊信息
幼稚園：金蘋果幼稚園、媽咪雙語幼稚園
中國小：高新實驗中學、銀都師範國小
大學：四川大學
商場：家樂福、神仙樹菜市
醫院：華西附三院、省二醫院省腫瘤醫院
郵局：中國郵政致民路郵政所
銀行：建設銀行、工商銀行、交通銀行、招商銀行
其他：濱河公園、現代體育公園
慶安小區
