新發家園

新發家園是位於哈爾濱市道里區新發鎮薛家屯的住宅小區，地處機場路與變興路交匯處，臨近麗江路（原齒輪路）與第六大道交匯處，與醫大一院群力院區僅一街之隔。該小區由哈爾濱房地產開發有限公司開發建設，2008年建成交付，總占地19000平方米，建築類型為板樓結構，共包含566戶住宅單元。

小區配備全封閉管理模式，設定單元可視電子門禁系統及閉路監控設備，周邊交通網路密集，335路、362路、345路等多條公交線路經停站點。生活配套方面，小區內部建有社區健身廣場，周邊分布有琦才幼稚園、新三中學校、紅十字醫院等公共設施，形成了基礎生活服務圈。

基本介紹

• 建築年代：2008年
• 建築類型：板樓
• 建築面積：56000㎡
• 容積率：1.5
• 開發商：哈爾濱房地產開發有限公司
• 物業費：0.6元/㎡·月

地理位置

新發家園位於哈爾濱市道里區新發鎮薛家屯，具體坐標在麗江路（原齒輪路）與第六大道交匯處，與新發田園小區斜對角相望。小區東側毗鄰醫大一院群力院區，西側為機場路主幹道，北靠變興路。其地理位置處於城鄉結合部，距離康安路立體交通樞紐約5分鐘步行路程。

建築規劃

該項目占地19000平方米，總建築面積56000平方米，由7棟多層板樓組成，戶型包含2室1廳至3室3廳等多種規格。建築容積率為1.5，綠化覆蓋率達到15%，採用全封閉式管理模式。單元入口配備可視對講系統，樓道內設定閉路電視監控設備。部分樓棟底層設有商業網點，頂層設計為坡屋頂結構。

配套設施

生活配套：

• 教育設施：琦才幼稚園步行可達，新三中校區距離約800米
• 醫療服務：紅十字醫院直線距離1.2公里，醫大一院群力院區與小區相鄰
• 金融服務：中國農業銀行迎賓分理處分布在小周邊1公里半徑內
• 商業設施：金海灣洗浴廣場位於機場路沿線，步行時間約10分鐘

公共設施：小區內部設有占地800平方米的健身廣場，配備戶外健身器材和休閒長廊。地下管網採用獨立水電燃氣表配置，供暖系統為小區自建鍋爐房集中供熱。

交通網路

公共運輸系統包含：

• 直達線路：335路、362路、345路公車設有"新發家園"停靠站
• 換乘樞紐：步行至新發家園公交站可換乘335路、362路、345路等線路，直達新發鎮政府、金海灣洗浴廣場
• 主幹道路：機場路雙向六車道直通太平國際機場，麗江路（原齒輪路）連線群力新區與老城區

項目距哈爾濱火車站約12公里，通過齒輪路快速通道車程約25分鐘。

物業管理

由哈爾濱房地產開發有限公司下屬物業團隊提供服務，實行24小時門崗值守制度。物業費按0.6元/平方米·月標準收取，包含公共區域照明、垃圾清運等基礎服務。小區配備地上停車位20個，未設定地下車庫，車輛停放實行先到先得制度。安保系統包含電子巡更裝置和單元可視電子門。

開發背景

該地塊原為嵩岩軋鋼廠廠區，2007年由哈爾濱嵩岩軋鋼廠進行土地收儲後啟動開發。2008年1月完成竣工驗收，首批住戶於同年10月入住。項目定位為剛需住宅，主力戶型面積區間為65-90平方米，2021年二手房掛牌均價為2050元/平方米。截至2025年，小區二手房交易活躍度位列道里區安置房板塊前30%。

地圖信息

地址：哈爾濱市道里區機場路7.5公路處原嵩岩軋鋼廠院內

打開百度地圖查看詳情

反饋