新涌花園

新涌花園是由珠海第二城市開發公司建設的住宅小區，地處香洲區前山街道明珠南路，2001年建成交付，共15棟416戶。該小區劃入香洲一小教育集團翠微校區（翠微國小）和珠海市第十中學的學區範圍，2023年第十中學新增600個學位。主力戶型為66-102平方米的兩室至三室戶型，存在2001年建成的電梯房源，2025年4月成交均價為16721元/平方米。小區物業由住宅物業公司管理，2022年曾因防疫措施不到位被要求整改。

基本介紹

• 建築年代：2001年 
• 開發公司：珠海第二城市開發公司 
• 物業費用：0.4-0.8元/㎡·月 
• 總戶數：416戶 
• 參考房價：16721元/㎡（2025年4月） 
• 教育配套：珠海十中+翠微國小

小區概況

該項目位於珠海市香洲區前山街道明珠南路，占地面積約4.2萬平方米，由15棟多層建築組成，建築結構以框架剪力牆為主。珠海第二城市開發公司於2001年完成建設，物業類型為普通住宅，採用分體式供水系統。小區物業費標準為每平方米0.4至0.8元，服務範圍涵蓋公共區域保潔、綠化養護等基礎服務。

教育資源

2023年學區劃分顯示：

• 國小階段劃入翠微國小學區，覆蓋翠屏路至人民西路沿線
• 國中階段歸屬珠海市第十中學，該校正對明珠南路沿線住宅區招生
• 第十中學在2023年新增600個學位，有效緩解學區教育壓力

周邊3公里範圍內分布有10所中國小及10所幼稚園，包括香洲區實驗學校、第九中學等院校。

房價與戶型

截至2025年4月的市場數據顯示：

• 歷史最高成交單價達17991元/平方米（2020年）
• 上月成交均價同比下降6.2%，為16721元/平方米
• 典型戶型包含66平方米兩室一衛（東向）、73平方米兩室兩廳（全明格局）

在售房源多集中於中低樓層，電梯房占比約35%，毛坯二手房源掛牌周期平均為82天。

基礎設施與物業服務

2022年3月因二次供水設施清洗，小區實施11小時停水。物業公司在同年疫情防控檢查中，因未落實人員進出測溫掃碼被通報整改。小區配備地面停車位128個，車位比約為1:0.3，暫未實施人車分流管理。

周邊配套

交通設施：

• 新涌花園公交站途經1路、5路等16條線路
• 距離明珠路主幹道出入口約280米
• 距規劃中珠海捷運3號線（南屏站）2.6公里

醫療資源：

• 上衝醫院（二級綜合醫院，1.2公里）
• 翠景社區衛生服務站（步行8分鐘可達）

商業配套：

• 明珠商業廣場（餐飲購物綜合體，850米）
• 融德廣場（超市+影院配置，1.1公里）
• 工商銀行明珠支行（金融服務點，小區東門對面）