新海佳園

新海佳園是由煙臺駿宇房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於牟平區通海路與崔山大街交匯處西南側。該項目總建築面積551575.20平方米，占地面積258200平方米，規劃12棟板樓總計2768戶，配備1:1.5車位比例。小區物業費標準為1.5元/平方米·月，2024年12月至2025年05月二手房均價穩定在7000元/平方米。周邊配套覆蓋振華商廈、濱州醫學院煙臺附屬醫院、牟平第一中學等商業醫療教育資源，並有568路、603路、61路、K61路等4條公交線路途經。

基本介紹

• 物業費：1.5元/m/月 
• 容積率：41.6% 
• 綠化率：2.38% 
• 車位配比：1：1.5 
• 產權年限：70年 
• 建築類型：板樓 

建築規劃

項目占地面積258200平方米，總建築面積551575.20平方米，容積率41.6%，綠化率2.38%，由12棟板樓組成，總計2768戶住宅單元。小區實行人車分流設計，配備地下車庫，車位配比達1:1.5，物業管理由開發企業直管，收費標準為1.5元/平方米·月。

配套設施

教育醫療

周邊1公里範圍內分布牟平第一中學、牟平實驗中學、貝德利幼稚園等9所教育機構。醫療資源包含濱州醫學院煙臺附屬醫院及7家專科診所，其中三甲醫院濱醫附院距離小區約800米。

商業服務

振華商廈(寧海大街)、商業大廈等大型商場分布在寧海大街沿線，半徑500米內有樂源超市(三山大街)、家家悅(變壓器小區東)等社區超市，滿足日常購物需求。

金融服務

中國銀行、建設銀行網點位於通海路兩側，距離小區正門約300米。

公共運輸

2022年高考期間，煙臺市公交集團對607路、617路實施臨時改線，均在通海路新增"新海佳園"停靠站點。日常運營中，568路、603路、61路、K61路4條公交線路經停該站點，其中：

• 568路連線煙臺人才市場與中醫藥高專，首班車06:30
• 603路運營時段06:00-19:30，全程38個站點
• 61路單程設53站，末班車19:30
• K61路夜間運營至20:30，連通煙臺汽車總站與牟平城區

價格動態

2021年6月二手房掛牌均價6584元/平方米，較上年同期下降3.38%。2024年12月起價格趨於穩定，連續6個月維持7000元/平方米，成為養馬島片區價格走勢最平穩的樓盤之一。主力戶型為83-105平方米的兩室兩廳，占比超過60%。