新明嘉園

新明嘉園是由北京市西城區住宅建設開發公司開發建設的六層板式住宅小區，位於西城區德勝門外新明胡同甲1號，2000年1月竣工交付。小區由1棟呈U型布局的聯體板樓構成，總建築面積19499平方米，包含169戶住宅，戶型面積區間為88-170平方米，頂層設有複式結構。建築首層規劃商業鋪面，二層及以上為居住單元，容積率1.8，綠化率25%。小區配備地上停車位50個，由北京市華麗樓宇物業管理公司提供服務，截至2021年物業管理費標準為1.01元/平方米·月。周邊教育、醫療、商業資源豐富，臨近捷運2號線與10號線，多路公交線路經過該區域。

基本介紹

• 竣工時間：2000年1月
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.8
• 綠化率：25%
• 物業公司：北京市華麗樓宇物業管理公司 
• 停車位：地上50個

開發建設

項目由北京市西城區住宅建設開發公司開發，北京城建集團承建，2000年1月完成竣工驗收，產權性質為70年普通住宅。小區占地面積10650平方米，2000年5月開盤時銷售均價為6880-7300元/平方米。

建築規劃

建築採用單體六層聯體板式結構，13個單元呈U型分布，首層設定商業鋪面。戶型涵蓋88平方米兩居室至170平方米頂層複式，主力戶型為三室一廳一衛。頂層複式單元通過樓梯連線上下兩層，部分戶型設有露台。

配套設施

小區供暖系統採用集中供熱，水電為民用標準。教育配套涵蓋育翔國小、首師大二附中等學校，醫療資源包括積水潭醫院（直線距離1.2公里）和二炮總醫院（直線距離900米）。商業設施包含物美超市（距小區300米）和蘇寧電器德勝門店（距小區450米），金融服務網點有工商銀行、建設銀行德勝支行。

物業管理

北京市華麗樓宇物業管理公司自2001年2月起執行政府核定的收費標準，基礎服務費參照京價(房)字[1997]第196號檔案。增項收費包括袋裝垃圾及保潔費（0.10元/平方米·月）和對講系統維護費（1元/戶·月），該標準有效期至2002年1月。

交易信息

2001年11月二手房均價達7500元/平方米，至2021年5月上漲至124756元/平方米。租賃市場方面，2025年一居室月租金2500-3000元，三居室租金最高達18000元。小區被列為德勝學區在售二手房源，中介交易需提供產權證明並簽訂電子備案契約。

地理位置與交通

項目位於北京二環內德勝門板塊，東臨新外大街，南接新風北街。距捷運2號線積水潭站1.3公里，10號線健德門站800米。公交線路包括579路（北京師範大學站）、508路（鐵獅子墳站）和510路、16路、22路（馬甸橋南站）等，多條公交線路覆蓋周邊區域。