新昌御園位於惠州市惠陽區新圩鎮新裕路8號，由惠州市新昌房地產開發有限公司開發建設。小區始建於2015年，分多期開發完成，總建築面積約12萬平方米，容積率2.9-3.35之間，綠化率達30%以上。項目包含13棟高層住宅，建築結構採用板塔結合形式，車位配比約1:0.83。交通方面靠近新圩汽車總站（相距200米），可通過新圩1路、2路等公交線路直達深圳龍崗捷運站。2025年數據顯示，小區二手房掛牌均價在8111-9747元/㎡區間，物業由惠州市昌順物業管理有限公司負責管理。
基本介紹
- 位置：惠陽區新圩鎮新裕路8號
- 竣工時間：2015年
- 開發商：惠州市新昌房地產開發有限公司
- 物業公司：惠州市昌順物業管理有限公司
- 總戶數：224-850戶
- 綠化率：30% 35%
開發建設,配套設施,物業服務,市場動態,爭議說明,
開發建設
由惠州市新昌房地產開發有限公司分三期開發，總占地面積3萬平方米，建築區域面積達12萬平方米。一期工程於2015年竣工，後續分期建設中採用板塔結合的建築結構，容積率呈現2.9至3.35的區間波動。根據2025年5月第三方平台數據，項目包含13棟高層住宅，最高樓層為16層。
配套設施
交通配套方面距離新圩汽車總站僅200米，設有新圩1路、2路等公交線路經停，可直達深圳龍崗捷運站。教育設施覆蓋新圩中心國小、新圩中學及德興通中英文學校，醫療配套以新圩中心衛生院為主。生活配套300米內有自有菜市場及新圩商業街，覆蓋天益百貨、鑫茂百貨等商超。
物業服務
惠州市昌順物業管理有限公司提供物業服務，收費標準為住宅1.0-1.3元/平方米·月（2025年數據）。小區實施人車分流管理，配置電梯及架空層公共活動空間，但存在農民房較多、綠化率適中等不足。2025年住戶點評顯示，物業在停車管理（收費標準未公開）和公共空間維護方面獲得8.5分評價。
市場動態
據2025年5月監測數據顯示：
- 二手房掛牌均價8111元/㎡（58同城）
- 安居客平台顯示精裝修房源均價8111元/㎡
- 諸葛找房網記錄9747元/㎡，環比下跌0.13%
主力戶型為83-119㎡的二至三居室，2021年曾出現4室2廳2衛戶型為主力戶型的情況。截至2025年5月，在售房源9套，在租房源1套，近半數房源滿足"滿兩年唯一住房"條件。
爭議說明
第三方平台數據顯示房屋總數存在224戶（58同城）、764戶（安居客）、850戶（諸葛找房）三種版本，差異可能源於統計口徑不同或分期開發數據未統一更新。綠化率數據也存在30%（安居客、臨深新昌御園）與35%（諸葛找房）的記載分歧。
