新建房屋

新建房屋指的是從無到有新建築起來的房屋。按建設方式，分基建單位自行新建的房屋和委託施工企業新建的房屋。按照現行房產稅有關規定，對納稅人自行新建的房屋，應自建成之次月起徵收房產稅；對納稅人委託施工企業新建的房屋，應從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。

對納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，也應按規定徵收房產稅。普通住宅應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套面積在144平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。