新光天地是位於浙江省金華市東陽市吳寧東路1號的大型商業與住宅綜合體項目，分三期開發建設。項目由浙江萬廈房地產開發有限公司和浙江新光建材裝飾城開發有限公司開發，二期工程於2015年竣工，包含商業用房及地下車位，總建築面積達41,131.11平方米。截至2023年10月，在建工程評估值達9.51億元，開發完成後商場預估總值12.06億元。樓盤定位中高端綜合體，商鋪單價最高達109,394.19元/㎡，住宅預測單價突破16,000元/㎡。項目毗鄰東陽商業核心區，周邊30餘條公交線路覆蓋，醫療、商業配套完善。
基本介紹
- 地理位置：東陽市吳寧東路1號
- 竣工時間：二期2015年竣工
- 開發企業：浙江萬廈房地產
- 物業類型：商業與住宅綜合體及高層商務樓
- 建築面積：二期41,131.11㎡
- 評估總值：12.06億元（2023年評估）
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地理位置
項目位於東陽市（金華市代管縣級市）商業核心區紅椿巷區域，南臨吳寧西路，東接南街，北側毗鄰文化建築尊經閣。具體地址為吳寧東路1號，所處位置被評估機構認定為商業核心區中心的黃金寶地，與已開發地塊形成連續商業生態圈。
開發建設
分期規劃
- 一期：2013年11月開盤，含住宅、商鋪及車位，契約銷售面積0.92萬㎡（截至2014年底）
- 二期：2014年11月開盤，新增高層商務樓，總建築面積100,097.48㎡，環評批覆東環(2015)107號
- 三期：舊城改造項目，規劃兩幢高層住宅及商住樓，總建築面積63,154.26㎡，環評批覆東環(2015)104號
工程進展
截至2023年10月，二期工程形象進度達50%，剩餘開發成本5,916.82萬元，採用剩餘法測算時折現率設定為6.75%。三期地塊因文化地標優勢，被定位為商業價格高地。
項目評估
2023年資產評估報告顯示：
- 2-6層商場開發後預估總值：11.78億元
- 201個地下車位估值：2,747萬元（參照一期銷售價14萬/12萬每個）
- 整體評估值：12.06億元
- 項目總投資：4.85億元
- 在建工程評估值：9.51億元（採用折現現金流法）
銷售情況
- 2015年二期商鋪銷售收入8.19億元，銷售毛利率71.30%，較2014年提升21.52個百分點
- 一期住宅預測單價9,825.49元/㎡，較周邊樓盤溢價10%-23%
- 二期首層商鋪基準日預測單價達109,394.19元/㎡
- 三期非普通住宅預測單價16,000元/㎡，車位定價16萬元/個
- 截至2015年末，二期項目已售比例46.48%
配套設施
- 交通網路：覆蓋K213路、東陽101路、東陽10路等30餘條公交線路
- 商業配套：新光匯購物中心（東陽店）、東陽商城
- 醫療資源：5公里範圍內匯聚東陽市人民醫院等9家醫療機構
- 金融服務：中國銀行、建設銀行等10餘家銀行網點
開發主體
- 浙江萬廈房地產開發有限公司：具備一級開發資質，負責項目總體規劃
- 浙江新光建材裝飾城開發有限公司：二級資質企業，具體實施工程建設
- 自持物業：2-6層商業用房及部分車位由開發企業自主運營
