新一小區

新一小區位於上海市虹口區江灣鎮新市南路590弄，由上海金行房產開發公司於1983年開發建設，總建築面積32510平方米，占地面積27100平方米。小區共有29棟多層板樓，截至2024年登記戶數為592戶。周邊交通便利，步行850米可達捷運3號線大柏樹站，配套有世紀聯華商場、農業銀行等商業設施，以及復旦大學、復興高級中學等教育資源。

基本介紹

• 物業公司：上海江灣物業管理有限公司
• 建成年代：1983-1992年
• 容積率：1.8
• 綠化率：30%
• 物業費用：0.7-0.8元/㎡/月
• 產權類型：商品房/售後公房/使用權

建築規劃

• 總建築面積32510平方米，占地面積27100平方米，樓間距較寬確保採光
• 建築結構為6層多層板樓，主體採用磚混結構，外立面保持90年代滬式住宅風格
• 設定花園、涼亭等休閒場所，配備運動器材區和停車位，但存在車位緊張問題

戶型配置

• 主力戶型為30-40平方米一室戶及50-60平方米兩室戶，其中37.55-55.46平方米戶型占比超過85%
• 典型戶型案例為建築面積37.99平方米的一室兩廳一廚一衛結構，套內面積30.39平方米
• 目前在售房源最小37.55平方米，最大55.46平方米，總價區間150萬-300萬元

生活配套

醫療資源：

• 2公里範圍內分布上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院、上海市肺科醫院等8家醫療機構
• 最近社區醫院為江灣鎮街道社區衛生服務中心，步行距離約500米

教育設施：

• 基礎階段教育配套紅旗國小、豐鎮中學，3公里內可達復興高級中學
• 高等教育資源包含復旦大學邯鄲校區（3.5公里）、同濟大學四平路校區（4公里）等

商業服務：

• 核心商業體涼城購物中心距離200米，配套聯華超市(新新福店)、迎春水果大賣場等生活設施
• 金融服務集中車站北路，分布農業銀行等網點

交通出行

• 軌道交通：步行850米至3號線大柏樹站，1571米至江灣鎮站，規劃中的20號線站點正在建設中
• 公交線路：周邊264米範圍設97/876/875/823/133/758等公交站點，可直達虹口足球場、五角場商圈
• 道路網路：沿新市南路連線逸仙高架，車行10分鐘可達中環線國定東路出入口

物業服務

• 物業費標準0.7元/㎡/月，提供24小時安保和日常維修服務
• 採用傳統人工保潔模式，垃圾分類站點設定於各單元樓出入口
• 近年完成樓道粉刷、監控系統升級等改造工程，但電梯加裝推進緩慢

市場動態

• 2024年10月參考均價47084元/㎡，2025年4月均價升至47162元/㎡
• 2024年成交記錄顯示，54.69㎡戶型最高成交單價51472元/㎡，34.83㎡最低單價45507元/㎡
• 租賃市場活躍，租戶占比5%-10%

居住群體

• 現有住戶中50歲以上本地居民占比超65%，流動人口以周邊高校實習生為主
• 社區定期舉辦老年茶話會、兒童書畫展等文化活動