文通雅苑

文通雅苑位於上海市楊浦區遼陽路508弄，由上海堃泰房地產有限公司開發，於2013年9月開盤，2014年3月交付使用。小區總建築面積19814平方米，規劃119戶，主力戶型為三室，建築面積91-155平方米，精裝修交付。項目地處東外灘板塊，臨近捷運4號線、12號線大連路站，周邊配套包括寶地廣場、新華醫院、聯華超市及多所中國小，定位為內環內優質教育及公園地產。截至2025年2月，參考均價為89382元/平方米。

基本介紹

• 開發商：上海堃泰房地產 
• 建成時間：2014年3月 
• 物業類型：住宅 
• 總戶數：119戶或 總戶數：125戶 
• 物業費：2.8元/月/㎡ 
• 產權年限：70年 

項目背景

文通雅苑由上海堃泰房地產有限公司開發，位於楊浦區遼陽路508弄，南鄰昆明路，西接遼陽路。項目於2013年9月28日開盤，2014年3月竣工交付，總占地面積7700平方米，總建築面積19814平方米，容積率2.58，綠化率35%。小區由3棟14-18層的高層及小高層建築組成，外立面採用進口石材與玻璃幕牆結合設計，屬於東外灘板塊大連路CBD核心區住宅項目。

建築規劃

• 戶型設計：主力戶型為兩室（91-95平方米）及三室（120-155平方米），層高3米，採用南北通透布局。精裝修交付標準包括大金中央空調、德國菲斯曼水暖系統、科勒衛浴及大理石地面。
• 車位配置：地下車庫設119個機動車位，實現1:1配比，採用車牌識別智慧型管理系統。
• 公共設施：配備電子巡更系統、周界報警裝置及24小時視頻監控，單元門禁採用可視對講系統。

交通配套

距離捷運4號線、12號線大連路站約800米（步行約4分鐘），捷運12號線江浦公園站約1.2公里。周邊公交線路包括17路、19路、80路等20餘條，可直達外灘、陸家嘴等核心區域。小區距內環高架周家嘴路入口約1.5公里，自駕15分鐘可達北外灘商務區。

教育資源

500米範圍內分布明園村幼稚園、博申國際幼稚園等學前教育機構，1公里內涵蓋許昌路第五國小、民辦存志中學等中國小。控江中學距小區約2.3公里，同濟大學四平路校區距此3公里。

醫療資源

1.5公里範圍內有3所三級醫院：上海市中西醫結合醫院（保定路230號）、新華醫院（江浦路路口）和復旦大學附屬婦產科醫院（瀋陽路128號）。社區衛生服務機構包括江浦社區衛生服務中心及藥房。

商業配套

• 購物中心：800米內有寶地廣場、海上海弘基休閒廣場。
• 生活服務：小區周邊分布聯華超市、家得利超市等商超，盒馬鮮生（大連路店）提供配送服務。
• 餐飲娛樂：迪卡儂大連路店距此900米，寶地廣場內設品牌餐飲。

價格信息

2013年開盤時主力戶型總價731-845萬元，均價51000元/平方米。截至2025年2月，二手房參考均價上漲至89382元/平方米，較楊浦區均價高出39.8%。歷史最高成交單價出現在2024年第三季度，達93200元/平方米。

物業管理

由通明物業管理有限公司提供服務，配備24小時安保巡邏及智慧型化物業管理平台。物業費標準為2.8元/月/平方米，包含公共區域維護、綠化養護及垃圾清運服務。

產權信息

土地使用權類型為出讓，產權年限自2014年3月起算，剩餘年限約49年。小區內住宅均為70年產權，無商業產權性質房屋。