敬老邨

敬老邨是位於上海市長寧區新華路693弄的住宅小區，始建於1948年，原為國營新裕紡織廠高級職工宿舍，現存包含新華路693、669弄等多幢建築。小區經過多次微更新改造，重點最佳化樓道空間、屋頂花園及適老化設施，形成了“陽光花園”與彩色空間系統。截至2025年，小區總戶數為31戶，採用業主自管模式，周邊配套涵蓋捷運、醫療及教育資源。

基本介紹

• 位置：新華路693弄 
• 建成時間：1948年 
• 樓棟數：3幢（新華路693、669弄） 
• 物業類型：住宅 
• 改造時間：2018-2022年  
• 軌道交通：延安西路站（3/4號線） 

歷史沿革

敬老邨原名安和村，建於1948年，最初作為國營新裕紡織廠高級職工宿舍使用。截至2020年，小區隸屬新華路街道梅安居民區，樓齡逾72年。2020年微更新改造期間，其7號樓因歷史建築屬性被納入重點改造對象。

建築布局

小區由3幢住宅樓組成，總戶數44戶（2022年數據），建築密度較高但綠化率符合中心城區標準。2020年改造後，7號樓屋頂被劃分為休息區、活動區、種植區和晾曬區，形成“陽光花園”。樓道採用預製裝配式改造技術，施工周期僅4個月。

微更新改造

2018年起，小區實施多階段改造：

• 色彩系統設計：三層樓道分別採用活力黃、沉靜藍、平和綠三色，地面增設導引標識；
• 適老化設施：圓角防撞處理、可伸縮遮陽棚及精準照明系統；
• 公共空間最佳化：拆除違建並改造安和亭涼亭。

2020年，該小區獲上海市首屆舊住房改造設計方案微更新獎，並被列為長寧區社區治理示範點。

社區治理

改造採取"財政資金+社區眾籌"模式，由居民區黨總支統籌協調。居民自治機制包括：

• 組建“村委會”共商事務；
• 設立“村長”帶領自治團隊；
• 建立改造後長效維護制度。

周邊配套

• 醫療：光華中西醫結合醫院、胸科醫院、復旦大學附屬華山醫院、長寧區婦幼保健院、中國人民解放軍第四五五醫院、上海市第六人民醫院、中國福利會國際和平婦幼保健院、華東醫院等8所醫療機構；
• 教育：法華鎮路第三國小（對口）、上海交通大學(徐匯校區)、上海交通大學(法華校區)、東華大學(延安路校區)等6所院校；
• 商業：虹橋南豐城、尚嘉中心等綜合體及便民超市；
• 交通：距延安西路捷運站586米，141路公交經停定西路站。

居住特徵

2025年5月掛牌均價為62000元/㎡，綜合評分8.1分（滿分10分），其中生活配套評分達8.7分。小區保留歷史風貌，通過藝術化改造實現功能提升，成為上海老舊社區更新典型案例。