政協小區(海口市瓊山區住宅小區)

政協小區是位於海南省海口市瓊山區中山南路140號的商品房住宅項目，由海南發展控股置業集團有限公司開發，2017年6月通過竣工驗收。小區占地14.17畝，總建築面積3.6萬平方米，包含2棟25層底商住宅樓，共170戶房源。2022年9月，該小區被列為海南省第五批“無疫小區”，周邊500米範圍內分布鳳翔濕地公園、南北水果批發市場等生活設施，交通網路覆蓋10條公交線路。截至2024年5月，小區二手房掛牌均價15492元/㎡，主推128-130㎡三至四房戶型。

基本介紹

• 位置：海口市瓊山區中山南路140號
• 開發商：海南發展控股置業集團 
• 建成時間：2017年
• 物業費：1.98元/㎡/月
• 容積率：2.50
• 綠化率：20%

地理位置與規劃

小區地處海口市瓊山區府城鎮邁仍村，位於椰海大道與中山南路交匯處，毗鄰鳳翔濕地公園。項目用地面積14.17畝，總建築面積3.6萬平方米，規劃2棟25層底商住宅樓，含200個機動車停車位（配比1:0.6）。

建築與產權

建築採用板塔結合結構，總戶數170戶，產權年限70年。主力戶型為128 130㎡三室兩廳，南北通透設計，中層以上單位可俯瞰鳳翔濕地公園景觀。2017年正式對外銷售，截至2021年6月累計實現銷售收入1.93億元。

物業管理

海南綠島物業服務有限公司負責日常運維，物業費單價1.98元/㎡/月，管理範圍包含綠化養護、垃圾清運及公共設施維護。小區一樓至三樓設商鋪，配套健身器材及20%綠化覆蓋率。

周邊配套

交通網路：

• 100米內設公交站點，覆蓋201路、61路等11條線路，可直達國貿、海甸島等區域
• 距海口高鐵東站1.8公里，東站公交樞紐站步行10分鐘可達

生活設施：

• 教育：瓊山白駒學校（九年一貫制）、沃爾達幼稚園等
• 醫療：1公里內分布鳳翔社區衛生服務站、海口市第四人民醫院
• 商業：鳳翔花園夜市、萬家惠超市直線距離500米

市場動態

2024年5月掛牌均價15492元/㎡，較府城商圈均價高出30%。典型成交案例顯示，128.74㎡戶型成交總價194-206萬元，單價15070 16000元/㎡。租賃市場中，精裝三房月租金2800-3000元。

防疫管理

2022年9月經海南省疾控部門評定為“無疫小區”，防疫管理標準包括封閉式管控、定期消殺及外來人員登記制度。