揚州路421弄小區位於上海市楊浦區平涼路街道東外灘板塊，周邊教育資源密集分布，毗鄰市東幼稚園分部、齊齊哈爾路第一國小、惠民中學等多所院校。醫療配套覆蓋復旦大學附屬婦產科醫院、上海交通大學醫學院附屬新華醫院等9家醫療機構。商業設施包含華聯超市(平涼店)、全家便利店(龍江路店)及陽普龍江菜市場NO.02，捷運18號線與8個公交站點構成便捷交通網路。該小區在2022年新冠疫情防控期間被動態劃定為管控區，住宅戶型以一居室和二居室為主。
基本介紹
- 地址：上海市楊浦區揚州路421弄
- 容積率：2
- 綠化率：30%
- 建築類型：普通住宅
- 區域板塊：楊浦東外灘
- 物業類型：普通住宅
區位特徵,建築信息,生活配套,疫情防控,房產動態,公共服務,
區位特徵
小區隸屬楊浦區平涼路街道，東側毗鄰大連路隧道，西接楊樹浦路橋，屬東外灘核心居住板塊。小區建於1984年，由4棟樓組成。市政編碼系統顯示其所屬郵政編碼為200082。
建築信息
根據房產平台數據，小區由4棟多層住宅組成，總戶數存在兩種記載：貝殼找房顯示為91戶，房天下平台則登記7套在售房源。建築年代信息存在差異，部分資料記載為2000年建成，另有來源標註為1984年竣工。
生活配套
教育設施：
- 基礎教育：市東幼稚園（直線距離120米）、齊齊哈爾路第一國小（350米）、惠民中學（600米）
- 高等教育：3公里範圍內分布同濟大學四平路校區等院校
醫療資源：
- 三級醫院：復旦大學附屬婦產科醫院楊浦院區（1.2公里）、上海交通大學醫學院附屬新華醫院（2.5公里）
- 基層醫療：復旦大學附屬婦產科醫院、平涼社區衛生服務中心等
商業服務：
- 大型商超：華聯超市(平涼店)（300米）、百聯（1.5公里）
- 便民設施：陽普龍江菜市場（200米）、全家便利店龍江路店（150米）
交通網路：
- 軌道交通：捷運18號線
- 公交幹線：80路、960路等8條線路覆蓋周邊
疫情防控
2022年4月12日，該小區被納入楊浦區第一批防範區名單，但因毗鄰封控區域被提級實施管控區管理措施。2022年5月11日更新的"三區"劃分中，小區被明確列為平涼路街道管控區。
房產動態
2025年市場數據顯示：
- 掛牌房源以38-41平方米一居室為主，占比71%
- 二手房掛牌均價47620元/平方米，容積率2，高於區域均值1.7
- 在售房屋樓齡較區域內31%的房源更新
公共服務
小區3公里範圍內設有中國郵政齊齊哈爾路門市、農業銀行平涼路支行等7個金融網點，15分鐘生活圈涵蓋楊浦區血液管理事務中心等政務機構。
