振大公寓

振大公寓是位於上海市虹口區祥德路311弄的住宅小區，由虹房置業開發，於1997年竣工。小區共有130戶居民，採用板樓結構設計，容積率3.20，綠化率達30%。物業由業主自管，實施"紅色物業"管理模式，在基層治理中形成黨建與自治相結合的社區管理模式。周邊醫療資源覆蓋上海市第一人民醫院(北院區)，上海交通大學醫學院附屬新華醫院，上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院，上海市中醫醫院，上海曲陽醫院，中國人民解放軍第四一一醫院，上海市虹口區牙病防治所，上海市第四人民醫院，上海建工醫院，上海市中西醫結合醫院，教育資源包含同濟大學(四平路校區)，上海外國語大學(虹口校區)，上海財經大學(中山北一路校區)，上海外國語大學-賢達經濟人文學院(虹口分院)，上海市北郊學校，中國科學院上海技術物理研究所，hopy gogogo兒童樂園，上海青年管理幹部學院，虹口區第三中心國小，同濟大學-建築設計研究院。

基本介紹

• 地址：祥德路311弄
• 竣工時間：1997年
• 開發商：虹房置業
• 物業類型：住宅
• 綠化率：30%
• 容積率：3.20

建築規劃

1997年竣工的振大公寓為板樓結構住宅小區，由8幢多層建築組成。主力戶型為69-83平方米的二居室及109-109.9平方米的三居室，層高普遍在3-8層區間。建築外立面採用淺色塗料，配備單元防盜門禁系統，公共區域地面鋪設防滑地磚。

社區治理

2018年以來，小區作為虹口區"紅色物業"示範點，設立居民區第三黨支部推進基層黨建。通過"三管三清"信息平台實現物業費收繳率98%，設立黨員示範崗處理社區事務1200餘件。在2020年加裝電梯工程中，黨支部牽頭成立自治小組，完成3個單元電梯加裝。

配套設施

醫療資源

小區3公里範圍內分布10所醫療機構：

• 上海市第一人民醫院(北院區)
• 上海交通大學醫學院附屬新華醫院
• 上海中醫藥大學附屬岳陽中西醫結合醫院
• 上海市中醫醫院
• 上海曲陽醫院
• 中國人民解放軍第四一一醫院
• 上海市虹口區牙病防治所
• 上海市第四人民醫院
• 上海建工醫院
• 上海市中西醫結合醫院

教育資源

步行15分鐘可達：

• 同濟大學(四平路校區)
• 上海外國語大學(虹口校區)
• 上海市北郊學校

商業配套

500米生活圈包含：

• 卜蜂蓮花新港路店（大型超市）
• 密雲菜市場（生鮮市場）
• 全家便利店祥德路店

法律糾紛

2008年小區業委會與上海自**公司簽訂供水改造契約，約定改造泵房管道等設施，契約總金額37萬元。2011年施工完成後，因高層水壓不足引發質量爭議，經法院審理判決施工方按《上海市二次供水設施改造技術標準》整改，業委會分期支付剩餘工程款27.01萬元。該案例成為上海老舊小區基礎設施改造的典型司法判例。