拓基蘭宮墅是由廊坊市拓基地產投資有限公司開發建設的純別墅社區，位於合肥市蜀山區植物園路9號，毗鄰合肥植物園。小區於2017年竣工交付，占地面積82905㎡，總建築面積15428㎡，容積率僅0.77，綠化率達43.25%，規劃戶數35戶。物業由合肥拓基物業管理有限責任公司提供服務，採用毛坯交付標準，主推聯排別墅產品。周邊匯聚安徽省立醫院西區、金湖中學、江南茗茶城等醫療教育商業配套，2025年二手房參考均價為17016-20706元/㎡。
基本介紹
- 開發商：廊坊市拓基地產
- 建成時間：2017年
- 物業公司：合肥拓基物業
- 容積率：0.77
- 綠化率：43.25%
- 參考均價：20706元/㎡（2025年）
地理位置,建築規劃,周邊配套,物業服務,交易信息,
地理位置
項目坐落於合肥市蜀山區井崗鎮植物園路9號，東距合肥植物園直線距離約1公里，西鄰董埔湖生態水域，處於二環與繞城高速之間的低密度居住板塊。根據2025年數據，公共運輸主要依賴2002路公交線路。
建築規劃
採用塔板結合建築形態，共規劃6棟樓宇，總戶數存在數據差異：2022年資料顯示規劃35戶，2025年貝殼找房數據顯示實際建成22戶。社區容積率0.77實現"房在林中"設計理念，南北樓間距最大達30米，所有戶型均設定雙向採光窗。車位配比為1:0.8，綠化率達43.25%。
周邊配套
醫療資源：3公里範圍內分布8所醫療機構，包含安徽省腫瘤醫院(安徽省立西區)、合肥市第一醫院西區及安徽省立醫院西區腫瘤營養與代謝治療科。
教育資源：覆蓋金湖國小（850米）、金湖中學（1.2公里）等基礎教育機構，3公里半徑內另有安徽警官職業學院、萬博科技職業學院等高職院校。
商業設施：日常採購依賴衛樓菜市場（800米）、十里店菜市場（1.5公里），大型商超需前往上海華聯超市。花卉市場配套齊全，2公里內設有清溪花鳥魚蟲市場和苗圃花卉批發市場。
物業服務
合肥拓基物業管理有限責任公司提供基礎物業服務，實行封閉式管理模式，配備24小時電子巡更系統。物業費標準未公開披露，根據2025年業主反饋，服務內容包括園林養護、垃圾清運、公共設施維護等基礎項目。
交易信息
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為17016元/㎡，環比下降2.1%，當月有效在售房源僅1套6室2廳328.41㎡戶型，標價680萬元。歷史成交數據顯示，2025年4月成交1套同面積房源，成交單價20706元/㎡。相較於2022年20000元/㎡的售價，價格波動幅度在-15%至+3.5%之間。
