《拆遷補償糾紛實用法律手冊》是2010年中國法制出版社出版的圖書，作者是《常見糾紛法律手冊》編寫組。
基本介紹
- 書名：拆遷補償糾紛實用法律手冊
- 作者：《常見糾紛法律手冊》編寫組
- ISBN：9787509316023
- 定價：28.00 元
- 出版社：中國法制出版社
- 出版時間：2010年01月
- 開本：16
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《拆遷補償糾紛實用法律手冊》內容簡介：緊扣需要：用豐富案例和疑難解答，幫讀者輕鬆掌握糾紛解決法律知識。文本標準：所收錄的檔案皆為國家頒布的法律、行政法規等正式檔案。並標明公布文號及實施日期。內容實用：由專業人士精心編輯。通過圖表、套用腳註等方式為糾紛解決提供全方位信息。
快捷有效：實用附錄和圖書內容完美搭配，有效避免讀者在解決糾紛過程中走彎路。
後續互動：如有疑惑歡迎與我們聯繫，實現讀編互動。
圖書目錄
房屋拆遷流程圍
房屋拆遷糾紛索賠示意圖
一 綜合
城市房屋拆遷管理條例(2001年6月13日)
城市房屋拆遷工作規程(2005年10月31日)
中華人民共和國物權法(節錄)(2007年3月16日)
中華人民共和國城市房地產管理法(2009年8月27日)
中華人民共和國土地管理法(2004年8月28日)
中華人民共和國土地管理法實施條例(1998年12月27日),
中華人民共和國城鄉規劃法(2007年10月28日)
城市危險房屋管理規定(2004年7月20日)
長江三峽工程建設移民條例(2001年2月21日)
國務院宗教事務管理局、建設部關於城市建設中拆遷教堂、寺廟等房屋問題處理意見的通知(1993年1月20日)
建設部房地產業司關於在房屋拆遷中涉及代管房產處理的幾點意見(1994年6月13日)
國務院辦公廳關於制止和解決供銷合作社經營、服務設施被無償拆遷、占用的通知(1997年5月21日)
國務院辦公廳關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知(2004年6月6日)
建設部關於清理城市房屋拆遷有關地方性法規、規章中有關問題的通知(2004年9月3日)
典型案例
1.劉某與新民市城鄉建設管理局、新民市市政工程管理處、新民市房屋拆遷管理辦公室拆遷補償協定糾紛抗訴案
疑難問題
1.房屋租賃中誰可以作為拆遷補償的對象?
2.拆遷前已經通過繼承取得了房屋所有權，但是沒有取得所有權證書的繼承人能否成為被拆遷人?
3抵押房屋遇拆遷如何處理？
4強制拆遷的條件有哪些?
5行政強制拆遷的程式是如何規定的?
二 房屋拆遷管理
城市房屋拆遷單位管理規定(1991年7月8日)
建設部關於印製頒發《房屋拆遷可證》的通知(1991年7月8日)
建設部關於進一步明確城市房屋拆遷行政主管部門的通知(1992年5月13日)
國家物價局、財政部關於發布城市房屋拆遷管理費的通知(1993年1月18日)
建設部關於加強城市房屋拆遷管理工作的通知(1995年7月5日)
財政部、圍家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知(2005年3月22日)
國家稅務總局關於個人銷售拆遷補償住房徵收營業稅問題的批覆(2007年7月16日)
國家稅務總局關於政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費用有關營業稅問題的通知(2009年9月17日)
典型案例
1.因對拆遷主體有異議，何某與武義縣建設局房屋拆遷事宜裁決行政爭議抗訴案
疑難問題
1.申請拆遷證都需要什麼材料’
2.拆遷管理部門能作為拆遷人嗎?
3.拆遷行政法律關係中，拆遷管理部門有哪些管理職權?
4.若拆遷管理部門未能及時通知，造成的損失由誰來承擔?
5.對產權不明確且在拆遷期限內無法裁判確定的房屋如何實行拆遷?
6被拆遷入對發布的拆遷公告不服是否可以申請撤銷?
三 拆遷房屋面積計算
房產測繪管理辦法(2001年2月28日)
房產測量規範(節錄)(2000年2月22日)
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)(1995年9月8日)
商品房銷售面積測量與計算計量技術規範(1998年12月28日)
建築工程建築面積計算規範(2005年4月15日)
建設部關於進一步加強房地產測量及房屋面積計算管理工作的通知(2000年2月25日)
關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知(2002年3月27日)
典型案例
1.因對房屋面積的計算有異議，霍某訴佛山市昇平百貨有限公司房屋拆遷契約糾紛抗訴案
疑難問題
1．如果實際面積大於產權證上標明的面積，拆遷補償時如何計算?
2．被拆遷房屋的性質和面積如何認定?
四 拆遷房屋估價
建設部關於印發《城市房屋拆遷估價指導意見》的通知(2003年12月1日)
建設部關於發布國家標準《房地產估價規範》的通知(1999年6月1日)
城市房地產中介服務管理規定(2001年8月15日)
註冊房地產估價師管理辦法(2006年12月25日)
典型案例
1.因對估價報告有異議，豐浩江等人訴廣東省東莞市規劃局房屋拆遷行政裁決糾紛案
2.呂傳英與徐州鑫盛房地產開發公司、徐州市市政公用事業管理局房屋拆遷補償糾紛案
疑難問題
1．估價報告對於被估價的房地產，需要記錄哪些內容?
2．行政裁決機關能否僅以拆遷入單方面委託的評估機構作出的評估價格作為依據作出裁決?
五 拆遷證據保全
城市房屋拆遷補償、安置協定公證細則(1992年10月9日)
房屋拆遷證據保全公證細則(1993年12月1日)
公證程式規則(2006年5月18日)
六 拆遷補償、安置
拆遷費用項目表
城鎮經濟適用住房建設管理辦法(1994年12月15日)
建設部關於“房屋拆遷補償安置費”所包含內容的復函(1995年3月8日)
建設部關於拆遷城市私有房屋土地使用權是否予以補償問題的復函(1995年10月31日)
廉租住房保障辦法(2007年11月8日)
典型案例
1．瀋陽某國際置業第一有限公司與代某房屋拆遷契約糾紛抗訴案
2．蘇稼琴等7人與上海市黃浦區房屋土地管理局拆遷行政裁決抗訴案
疑難問題
1.在辦公樓上的集體宿舍被拆遷，住戶是否應當有補償或安置的權利?
2.如果房屋已經出租，而且租賃期限又未屆滿的，如何訂立拆遷補償安置協定?
3.拆遷入將同一房屋以產權調換形式補償給數個被拆遷人，或安置給數個被拆遷人，引發糾紛的，如何處理?
4.房屋屬於合法建築，但未取得房屋產權證，能否要求補償?
5什麼情況下，拆遷補償只能選擇產權調換的方式?
6什麼情況下，只能選擇貨幣補償?
7對於被拆遷人或者房屋承租人因拆遷而引起的搬遷和臨時安置，拆遷人應該承擔怎樣的責任?
常用文書
1．房屋拆遷安置補償契約(參考文本)
2.建設工程拆遷房屋契約(參考文本)
3.房屋拆遷補償安置協定書(產權調換方武)
4.房屋拆遷補償安置協定書(貨幣補償方式)
5.房屋拆遷補償安置協定書(拆遷租賃房屋)
七 農村房屋拆遷、補償、安置
最高人民法院行政審判庭關於農村集體土地徵用後地上房屋拆遷補償有關問題的答覆(2005年10月12日)
最高人民法院研究室關於村民因土地補償贊、安置補助費問題與村民委員會發生糾紛人民法院應否受理問題的答覆(2001年12月31日)
最高人民法院研究室關於人民法院對農村集體經濟所得收益分配糾紛是否受理問題的答覆(2001年7月9日)
最高人民法院關於土地被徵用所得的補償費和安置補助費應歸被征地單位所有的復函(1995年1月16日)
確定土地所有權和使用權的若干規定(t995年3月11日)
相關復函
《對<關於礦區村莊壓煤和遷村使用土地適用有關法律和檔案問題的請示>的復函》
《國務院法制辦公室對(關於請答覆農村村民建住宅占用耕地收取耕地開墾費有關問題的函)的復函》
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八 拆遷糾紛的解決
九 地方性檔案
實用附錄
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