房屋租賃案例精釋

內容簡介

本書不但編寫和解析了房屋租賃民事糾紛案例，而且收集和解析了房屋租賃行政管理方面的案例，無論是對當事人還是政府相關行政管理人員均具有指導意義。

運用法律、法規及司法解釋分析處理案情，具有專業性。

語言簡潔、精煉、嚴肅，意思表達準確，分析一針見血，具有可讀性。

該書有選擇性地集中了各種不同類型、不同人群、不同情況的房屋租賃糾紛案件，這些案件極具代表性和普遍性，對現實生活中的當事人如何依法租賃房屋，正確預防和處理租賃糾紛有指導意義。

第一部分　房屋租賃契約

1.當事人應以何種形式訂立房屋租賃契約？

2.簽訂房屋租賃契約應注意約定哪些事項？

3.房屋租賃契約登記備案與否，是否影響契約效力？

4.房屋租賃契約未登記備案，存在哪些法律風險？

5.當事人應如何約定房屋租賃保證金？

6.當事人應如何合理約定租賃免租期？

7.當事人應如何依法約定房屋租賃期限？

8.承租房屋作為營業場所應注意哪些事項？

9.簽訂涉外房屋租賃契約應注意哪些事項？

10.原契約期限屆滿，承租人繼續支付租金，但未續簽書面契約，存在哪些法律風險？

11.出租違法建築，租賃契約是否有效？

12.臨時建築的租賃期限超過其批准使用期限，租賃契約是否有效？

13.出租人於租賃期間轉讓租賃房屋，租賃契約是否隨之終止？

14.出租人轉讓設有抵押權的租賃房屋，租賃契約須否繼續履行？

15.共有權人擅自出租共有房屋，租賃契約效力如何？

16.承租人擅自轉租房屋，轉租契約是否無效？

17.房屋租賃契約被解除，轉租契約是否隨之解除？

18.轉租契約的租賃期限超過租賃契約的期限，是否有效？

19.出租人於租賃期間死亡，其合法繼承人可否據此終止履行租賃契約？

20.承租人意外身亡，出租人可否要求其共同居住人搬離房屋？

21.承租房屋用於合夥經營的承租人身亡，出租人要求收回房屋，與承租人生前共同經營的其他合伙人應如何主張權利？

22.租賃房屋意外失竊，承租人可否以此為由拒付租金或解除契約？

第二部分　房屋租賃權利義務

23.出租人不得出租哪些房屋？

24.承租人徵得同意裝修房屋，契約期滿，出租人須否賠償裝修費用？

25.承租人徵得同意裝修房屋，契約解除，出租人須否賠償裝修費用？

26.承租人擅自裝修租賃房屋，是否有權要求出租人補償裝修費用？

27.承租人擅自改建租賃房屋，出租人應如何主張權利？

28.租賃房屋的物業管理費應由誰繳納？

29.何為承租人的房屋優先購買權？

……

第三部分　房屋租賃管理行政機關的行政職權

附　相關法律法規