房地美

房地美(Freddie Mac，NYSE：FRE，即聯邦住宅貸款抵押公司)，是第二大的美國政府贊助企業(GSE，Government Sponsored Enterprise)，商業規模僅次於房利美。1970年由國會批准成立，作為旨在開拓美國第2抵押市場，增加家庭貸款所有權與房屋貸款租金收入。2017年6月7日，2017年《財富》美國500強排行榜發布，房地美排名第39位。2018年7月19日，《財富》世界500強排行榜發布，房地美位列106位。

基本介紹

• 中文名：房地美
• 外文名：Freddie Mac，NYSE：FRE
• 美國：房利美
• 1970年：成立
• 官網：http://www.freddiemac.com/

企業介紹

房地美與房利美均為私人擁有的上市公司，但它們是作為聯邦法律創建的“政府贊助企業”，它們可以享受特殊的權利，包括它們可以免交各種聯邦及州政府的稅收，並且享受來自美國財政部的金額均為22.5億美元的信貸支持。這兩家公司共同負責建立美國房地產貸款的二級市場，其發行的以房地產為抵押品的MBS債券總額高達4萬億美元。它們幫助補充抵押資金的供給，並讓購房者能夠獲得資金支持。

規模：抵押投資組合總金額達1.29萬億美元，其中5690億美元抵押資產是其自身投資一部分。債券市場協會(Bond Market Association)資料顯示，由Fannie mae、Freddie Mac與Ginnie Mae提供擔保的抵押擔保證券或債券，達到3.2萬億美元，占美國流通債券總值的16%。

房地美

穩定：FreddieMac的被保留的股份單充當在確定的there’s的一個重要角色金錢穩定的供應使貸款人做房屋貸款新homebuyers需要和可利用的供應勞工住房在該社區。

支付能力：財務住房為低落和適度收入家庭是FreddieMac’s事務的一關鍵部份自從35年前。FreddieMac’s視覺是,家庭必須能購買家和保留那個家。

機會：FreddieMac確定有金錢穩定的供應使貸款人使貸款新homebuyers需要。這給大家對homefinancing的更好的通入，培養屋頂在homeownership機會在美國。

繁榮：FreddieMac充當在America’s經濟的一個重要角色，幾乎20%被彌補住房和相關的產業。

宣言：自傲在使在家成為可能為成千上萬美國的家庭，並且接受與住房使命是一致的核心價值。

領導：採取主動性達到共同的目的。

正直：做正確的事，沒有妥協!

人們：是公平的，尊敬其他人 ，接受變化和是有責任的。

優秀：努力單獨地和集體超出賭金保管人期望。

美國房地美公司（Freddie Mac）是美國房地產抵押貸款巨頭，1970年由國會成立，總部設在華盛頓，主要業務是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機構購買住房抵押貸款，並將部分住房抵押貸款證券化後打包出售給其他投資者。

房地美公司屬於由私人投資者控股但受到美國政府支持的特殊金融機構，其主要目的是盤活銀行資產的流動性，開拓美國房地產貸款的二級市場，增加家庭貸款所有權與房屋貸款租金收入。

競爭對手

相同點

房地美最大的競爭對手是房利美。房利美和房地美是美國最大的兩家非銀行住房抵押貸款公司，房利美設立於1938年，屬於由私人投資者控股但受到美國政府支持的特殊金融機構。該公司的主要業務是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機構購買住房抵押貸款，並將部分住房抵押貸款證券化後打包出售給其他投資者。房利美的主要目的是盤活銀行資產的流動性，把銀行的按揭貸款買過來，再轉賣給其他投資者，跟美聯儲的作用差不多。後來大家覺得市場上只有一家公司，缺乏競爭，於是在1970年又成立了房地美，其主要業務跟房利美幾乎完全一樣。

不同點

在某種意義上，房地美和房利美這兩家公司在經營模式、經營理念上的確存在競爭，但更多的則是互相挖牆腳。基本上，在房利美工作過的人，他的下一份工作就是在房地美，反之亦然。幾十年來，兩家公司一直是近親繁殖，這邊的人到那邊去，那邊的人到這邊來。

房利美和房地美是美國住房抵押貸款的主要資金來源，所經手的住房抵押貸款總額約為5萬億美元，幾乎占了美國住房抵押貸款總額的一半。

面臨的危機

次貸危機

受美國次貸危機的影響，美國房地產抵押貸款巨頭房地美於2008年7月身陷700億美元虧損困境。之後美聯儲和美國證券交易委員會（SEC）迅速聯手出擊，對美股的穩定起到立竿見影的效果。

房地美

美國政府2008年9月7日宣布，從即日起接管陷入困境的美國住房抵押貸款融資機構房地美。根據接管方案，美國財政部將向房地美注資，並收購相關優先股；執行長被限令離職，政府相關監管機構接管兩大機構的日常業務，同時任命新領導人。

美國財政部長保爾森表示，房地美的問題使金融市場面臨系統性風險，接管這一機構是當前保護市場和納稅人的“最佳手段”。

破產危機

為應對市況並更積極參與房貸市場，房地美自2007年11月計畫增發融資55億美元。2008年7月11日同時發表聲明稱財務狀況良好。房地美聲明稱截至2008年6月30日，公司資本金比美國聯邦住房企業監督辦公室（OFHOE）規定的最低限額要高出的比例為15%。

聖路易聯儲原行長WilliamPoole認為，從技術角度看，房地美處於破產邊緣。如果破產，那么它擔保的債券將大幅貶值，並對持有這些債券的投資者和金融機構造成重創；房貸利率則將飆升，對疲弱的市場再度構成打擊。這將意味著一場金融風暴的來臨。

不過，巴克萊資本駐美國首席固定收益策略師AjayRajadhyaksha在報告中表示，這家公司影響力之大，致使美國政府不可能讓其破產。即便如此，也不意味著這家公司的股東會感到安全。

房地產投資信託基金FBR的分析師們認為，只有這兩家公司的計提達到770億美元，政府才可能出手干預。這意味著在政府干預之前，這家公司的股東財富已被清洗殆盡。正如政府干預貝爾斯登以防其一旦破產後拖累整個金融市場，而股東最後可能一無所有一樣。這看上去像標準的“股東陷阱”。

對股東而言，最好還是歷史重演――1979年房利美曾出現實際意義上的破產，但最後在沒有政府幫助的情況下走出困境。

尋求援助

美房地產抵押貸款巨頭房地美公司2010年5月5日表示，由於第一季度繼續虧損，該公司需要再次尋求高達106億美元的政府救助金。 　該公司的不良狀況也引發市場對於美國房地產市場的擔憂。一些對沖基金經理人預測，美國房價將很快出現翻轉，而此次跌幅最多可能達到20%。也有對沖基金已經開始做空美國的房屋營建股。

數據顯示，房地美在一季度的虧損額高達80億美元，約合每股報虧2.45美元。同期，該公司虧損額高達104億美元。四季度，該公司則虧損78億美元。

公司執行長查爾斯·霍爾德曼在聲明中表示，“正如我們一直所說的，美國樓市依然脆弱，貸款拖欠和止贖水平仍居高不下，失業率高企則是重要風險之一。”

該公司還表示需要再次尋求106億美元的救助，這將使這家房貸機構的政府救助總金額達到613億美元。美國房地產泡沫的破裂引發了本輪金融危機和經濟衰退。房地美和另外一家房貸巨頭房利美於2008年9月開始接受美國政府的救助。

來自國際評級巨頭標準普爾的數據顯示，美國房價在2006年中期達到高峰值，2007年2月房價則跌至谷底。此後，逐漸出現微弱反彈，美國平均住房價格仍較2006年的峰值下跌逾30%。

該機構上月末公布的數據顯示，經季節調整後的2月標準普爾/Case-Shiller房價指數環比下降0.1%。該指數涵蓋美國20個主要大都會區域，此前該指數已經連續8個月出現環比上揚。

房產價格可能出現逆轉的信號已經率先在對沖基金經理人中形成預期。資產2.5億美元的對沖基金馬歇爾·威斯環球金融基金認為，美國房價在短暫反彈後將再度轉跌，而且這次跌幅最多可能達20%。

該基金經理人艾米特·瑞吉帕指出，美國房地產市場需求這陣子的復甦將喊停。“歐洲主權債是個大問題，可是美國現在還是全球最大經濟體，所以該國房地產市場問題才是全世界要面對最重要的問題。”數據顯示，該基金已經開始做空美國房屋營建股。

最新報導

高管自殺

2009年4月，房地美高級副總裁兼代理財務長大衛·凱勒曼二十二日被發現死於其維吉尼亞州家中的地下室。警方說，這是一起明顯的自殺事件。

大衛·凱勒曼

人事變動

2009年，房地美先是公司CEO大衛·墨菲特7月辭職，令房地美陷入無人負責的狀態之中，再有公司房貸違約率在一個月內急升百分之五十，令房地美不得不向美國政府請求援助。

凱勒曼在房地美工作了十六年。去年九月，當損失慘重的房地美被政府接管後，一直主管公司財務的凱勒曼被任命為公司代理財務長。

當天，房地美過渡CEO約翰·庫什基寧(John Koskinen)就凱勒曼的死訊發表了一份聲明，稱“凱勒曼擁有優秀的才能，……其非凡的職業道德和價值觀鼓舞了所有曾與他共事過的人們。不過，克勒曼最令人懷念的將是他的和藹、親切、幽默感和隨機應變的智慧。”

房地美2008年虧損額高達五百零一億美元。第四季度，房地美淨虧損就達到二百三十九億美元，相當於上年同期虧損額的近十倍。

美國媒體稱，凱勒曼面臨“極大壓力”。由於公司處於政府的控制之下，公司高管沒有什麼自主權，也無法掌控公司長期發展策略。而且房地美高層一直在爭取將公司抵押貸款證券與歐巴馬政府的房屋發展計畫掛鈎，為此與聯邦監管機構關係緊張。

房地美和另一家公司房利美是美國最大的兩家住房抵押貸款融資機構，持有或擔保的住房抵押貸款總額約五點三萬億美元，占全美住房抵押貸款總額的近一半。美國政府去年九月七日宣布，從當天起接管陷入困境的房利美和房地美。