房地產銷售價格指數是指房地產銷售價格總水平變動趨勢和程度的相對數 。
基本介紹
- 中文名：房地產銷售價格指數
- 行業：房地產
- 對象：房地產銷售價格總水平
- 指數：變動趨勢和程度的相對數
概述,房地產銷售走勢,事件,點評,
概述
“房改”後我們通常將中國地產行業分為兩個周期，一個是從1992 年開始到1996年結束，該輪周期明顯的特徵為投資拉動型上漲，最終隨巨觀調控而結束。而從1997年至今，地產市場仍然處於同一周期之中，或者可以認為該輪周期特徵不明顯。由於兩輪周期處於不同開放程度的經濟體制下，相互借鑑的意義相對較差，所以我們對參照上輪周期而得出本輪周期時間和幅度的結論是不認同的。我們認為本輪周期明顯存在一些特殊性，應更多的去關注周期內波動脈絡及特殊情況的影響。
房地產銷售走勢
事件
國家發展改革委公布2008年3月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數。3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比2月低0.2個百分點；環比上漲0.3%，漲幅比2月高0.1個百分點。其中新建住房銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比2月低0.4個百分點；環比上漲0.3%，漲幅比2月高0.1個百分點；其中，90平方米及以下新建住房銷售價格環比上漲0.1%。
點評
新建商品住房銷售價格繼2月份以來，連續兩月同比增幅下降0.4%；環比繼2007年12月份以來，連續四個月增幅保持在0.3%以內這樣一個比較低的增幅上。
從數據來看，政府對房地產行業進行調控的目的有所達成：即穩定房價，防止房價大起大落。從這個角度講，政府繼續出台新的調控房地產的政策的可能性較小。但是，我們也看到，進入3月以來全國許多大中城市商品房交易量環比均出現大幅回升，交易量的大幅增加使房價上行壓力依然存在，因此，據此判斷，以往調控房地產政策發生鬆動的可能性也不大。
對房地產行業而言，關鍵是看樓市成交量能否繼續保持3月份的上升勢頭。如同股市，價格趨勢的形成需要成交量持續確認一樣，樓市的回暖也需要持續的商品房成交量的確認。我們認為，未來4月乃至5月商品房成交量情況將成為2008年樓市整體走勢的關鍵。
未來樓市的走暖，將對整個房地產板塊構成利好。但即使未來樓市延續一季度的低迷，我們認為對於行業龍頭而言，保持業績的高增長依然有較強的支撐。萬科一季度銷售面積和銷售金額分別比同比增長82.9%和119.1%；金地一季度銷售面積和銷售金額分別比同比增長42.98%和63.37%，就是最好的例證。
