房地產贈與

法律特徵

房地產贈與契約具有如下法律特徵：

(1)房地產贈與契約是單務、無償契約。贈與人自願承擔將房地產贈與對方的義務，而不享有對等的權利，受贈人則享有無償接受對方所贈房地產的權利，而不承擔相應的義務。

(2)房地產贈與契約是實踐性契約。只有在贈與人把房地產實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房地產之後，該房地產贈與契約才生效。房地產贈與契約一旦生效，贈與人就不得再行撤回贈與。

(3)房地產贈與契約是要式契約。房地產贈與契約依法應採用書面形式，由雙方當事人達成協定，訂立書面契約;其次，該贈與契約應當經公證機關公證(如系涉外房地產贈與，還須認證);最後，房地產贈與和房地產買賣一樣，應當按照《城市房地產管理法》和有關規定，辦理過戶登記手續，否則贈與無效。

房地產贈與契約應當包括以下主要條款：

(1)贈與雙方當事人。即贈與人和受贈人;

(2)贈與的房地產的基本情況。贈與契約應載明標的物即贈與房地產的座落、地號、產權所有人、產權證號(房屋所有權證號和國有土地使用權證號)、土地使用權取得方式(出讓或是劃撥)、土地使用性質、房屋建築面積、占用土地面積、房屋結構、四至界限、附著物、附圖等;

(3)贈與人的意思表示。贈與人表示自願將特定的房地產贈與給受贈人的意思，應載於契約;

(4)受贈人的意思表示。受贈人表示接受贈與房地產的意思，也應載於契約;

(5)交付時間。契約應載明何時，以何種方式交付贈與房地產。

贈與契約的終止以下幾種事由：

第一，贈與契約的任意撤銷。

贈與契約的任意撤銷是指在贈與財產的權利轉移之前，得由贈與人依其意思任意撤銷贈與契約。但在具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與契約和經過公證的贈與契約中，贈與人不得任意撤銷贈與契約。

第二，贈與契約的法定撤銷。

贈與契約中，贈與地產的權利轉移之後，贈與人即喪失了任意撤銷贈與契約的權利，但在以下條件具備時，贈與人仍可享有撤銷產與契約的法定權利：

1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;

2、受贈人對贈與人有扶養義務而不履行的;

3、受贈人不履行贈與契約約定的義務的

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內行使。該期間為除斥期間。超過這一期間，贈與人不得再行使撤銷權。

因受贈人的違法行為致使贈予人死亡或者喪失民事行為能力的，其繼承人或其法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內行使。這一期間同樣也是除斥期間。

第三，贈與契約的法定解除。