提出
人民大學報告指出，
房地產價格調整已進入“疲勞期”，這意味著房地產市場不會“硬著陸”，2011年大城市商品房價格存在“去”泡沫化，並在2-3季度會出現局部拐點，對於
開發商來說，房價適度下降是換取樓市回暖的理性選擇。
報告指出，中央政府要民生、地方政府要財政、開發商要利潤，三大主體目標函式的不一致性決定了房地產市場價格調整顯示出“疲勞期”的特徵。
與此同時，過高的
房價收入比已成為中國重大社會問題。長期來看，降低
房價收入比的最佳辦法不能僅寄望於房價下調，而是要依靠收入增加和房價平穩“雙支柱”來逐步實現。
總體上，未來一段時間
房地產調控政策不會出現實質性放鬆，中國經濟不允許被房地產“綁架”，部分地區房價的去“泡沫”和防止“泡沫”蔓延是中長期的艱巨任務。因此，以適度降價換取樓市的回暖是
開發商的理性選擇。
