或有租金

或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數等）為依據計算的租金。或有租金在租賃開始時是不確定的，不能作為最低租賃付款額。比如，雙方約定按基本利率6%來收取租金，另外支付或有租金。

基本介紹

• 中文名：或有租金，或然租金
• 外文名：Contingent Rentals
• 計算依據：時間長短以外的其他因素
• 適用範圍：結構化共享式租賃等

優點

採用或有租金式還租的優點是，是承租人免去在定時定量還租模式下信用記錄不良的憂慮，使出租人和承租人的關係由單純的債權、債務關係，轉變為由共同利益的夥伴關係。

適用範圍

或有租金適用於下列場合：

(1)結構化共享式租賃；

(2)租賃物件的收益為季節性的情況；

(3)租賃物件的收益為或有性的情況。

形式

或有租金與物價指數相聯繫。如果物價指數在110%—115%之間，每年再付租金30萬元;物價指數在115%—120%之間，每年再付租金 50萬元等等。這種或有租金，租入資產時是不能確定的，只能在實際支付時，借記“財務費用”，貸記“銀行存款”(理解為物價上漲多付的利息)。

或有租金與營業收入相聯繫。例如，協定規定，從租期的第二年起，每年按本項目營業收入的2%計算或有租金。顯然，這種或有租金，租入資產時也是不能確定的，只能在實際支付時，借記“營業費用”，貸記“銀行存款”(租金與營業收入相聯繫，理解為銷售費用)。

會計處理

由於或有租金的金額不確定，無法採用系統合理的方法對其進行分攤，因此在實際發生時承租方將其計入當期損益，出租方計入“租賃收入”科目。