懋源璟岳

懋源璟岳是由北京懋源鴻業房地產開發有限公司開發的低密度別墅社區，位於北京市西三環內萬柳橋附近。項目包含合院、聯排別墅、洋房及平層產品，融合中式院落機理與歐式建築框架設計，2020年6月正式開盤。截至2024年3月，項目參考均價約140918元/㎡，總價區間3030萬至6280萬元。

社區規劃容積率1.5-2.8，綠化率達30%，配備北京懋源鴻璽物業管理有限公司提供服務。項目毗鄰麗澤商務區與捷運交通網路，配套涵蓋教育、醫療及商業資源，定位為城市稀缺精裝豪宅。

基本介紹

• 開發商：北京懋源鴻業房地產開發有限公司   
• 位置：西三環萬柳橋內環輔路西500米   
• 建築年代：2019年 
• 物業公司：北京懋源鴻璽物業  
• 容積率：1.5-2.8
• 綠化率：30%

項目規劃

項目總占地面積27367㎡，建築面積128423㎡，規劃建設9棟樓194戶，包含5棟低層別墅、2棟洋房及1棟高層建築，樓間距15-20米。社區車位配比1:1，含499個車位，其中別墅區實現人車分流。

產品設計

建築形態包含：

• 合院別墅：建築面積565-600㎡，使用面積達580-620㎡，包含地下挑空層與景觀庭院
• 聯排別墅：建面421-460㎡，採用三面採光設計
• 洋房產品：主力戶型132-218㎡，南北通透三居設計
• 平層戶型：建面202-313㎡，配備明廚明衛及全景陽台

建築外立面採用複合幕牆系統，融合中式歇山頂與歐式古典立柱元素，獲住宅性能五星認證。

配套設施

交通網路：

• 距捷運10號線紀家廟站800米，規劃中的14號線、16號線豐益橋南站1公里內
• 10分鐘車程可達麗澤商務區，20分鐘通達金融街

教育資源：

• 2公里範圍內涵蓋北京十二中、豐臺第五國小等公立學校
• 社區規劃配建幼兒教育設施

商業醫療：

• 3公里內覆蓋萬達廣場、凱德MALL等商業體
• 北京天壇醫院、豐臺醫院車程均在15分鐘內

開發與銷售

2018年11月獲取預售許可證（京房現備豐字038號），2020年6月首批交付。2024年3月參考均價14.09萬元/㎡，2025年2月推出5120萬元特價聯排房源。現房銷售階段提供精裝/豪裝標準，物業費11.1-14.98元/㎡·月。

市場定位

作為北京三環內唯一在售的低密別墅社區，項目主力客群為高淨值人群。2021年獲評豐臺區豪宅銷售金額前三，2025年掛牌均價位列商圈首位。開發商同期開發朝陽孫河板塊懋源璟璽項目，形成三環內外聯動開發格局。