慶豐花園是位於廣東省中山市小欖鎮廣成路222號的住宅小區，由萬達地產有限公司開發，分多期建設，其中二期地塊於2023年被納入中山市標定地價更新範圍。項目總占地面積約10萬平方米，建築面積10萬平方米，包含25至27棟板樓，總戶數200至452戶，容積率0.2至9（分區域差異），綠化率0.2%-17%。截至2024年9月，小區二手房參考均價為6883元/平方米，主力戶型為三居室，成交總價區間50萬-80萬元。周邊配套涵蓋菊城中國小、小欖人民醫院、大福源商場及多條公交線路，形成較為完善的居住服務體系。
基本介紹
- 開發商：萬達地產有限公司
- 建成時間：1996年（一期）
- 占地面積：10萬平方米
- 物業公司：中山市精誠物業管理有限公司
- 容積率：0.2（一期）/9（部分區域）
- 建築類型：板樓
開發建設,小區規劃,價格走勢,物業管理,周邊配套,交通情況,產權與貸款,
開發建設
項目分多期開發，一期於1996年建成，二期地塊於2023年登記為商住混合用地（住宅用地占比96.4%），土地面積49567平方米，開發程度為'六通一平'，住宅樓面地價4567元/平方米。2024年數據顯示，小區建築年代跨度從1996年至2016年，包含低層住宅和高層板樓，部分樓棟層高6層。
小區規劃
總建築面積10萬平方米，容積率在不同區域呈現顯著差異：一期為0.2，部分區域達9。綠化覆蓋率最低0.2%，最高17%，物業費標準為1-15元/平方米·月（分業態差異）。車位配置充足，水電為民用標準，總戶數200戶。
價格走勢
2022年5月均價5265元/平方米，環比上漲1.01%；至2024年9月參考均價6883元/平方米，環比下降0.37%；2025年1月東區二手房均價排名中，以7027元/平方米位列第四。典型成交案例包括：2024年9月101平方米三居室以64萬元成交（單價6335元/平方米），2025年5月91平方米房源掛牌單價8242元/平方米。
物業管理
由中山市精誠物業管理有限公司運營，提供保全、清潔等基礎服務。業主評價提及'綠化較少但交通便利'，2018年均價約5643元/平方米，較2024年漲幅約22%。
周邊配套
教育：1公里範圍內有菊城中學、菊城國小；醫療：小欖人民醫院直線距離約2公里；商業：大福源商場等生活設施；金融：工商銀行、建設銀行網點分布周邊。
交通情況
小區門口設"慶豐花園"公交站，通行502路、521路、523路等線路，連線祥安東路、慶豐六路等主幹道。距離廣珠城際輕軌小欖站約3公里，可通過公交接駁。
產權與貸款
住宅產權70年，支持商業貸款（利率3.4%）與公積金貸款（利率2.6%），最低首付比例15%。2024年成交案例中，75萬元房源月供約3289元（按30年期計算）。
