慧儀樓

慧儀樓是由荷光房地產開發建設的住宅小區，1998年竣工，位於廣州市天河區天河公園板塊荷光路113-125號，總建築面積886平方米。小區共有10棟塔樓結構建築，總戶數存在144戶（2023年）與203戶（2025年）兩種統計結果，綠化率30%，容積率1.80。物業由廣州市天聯物業管理有限公司負責，物業費標準為0.50-1.00元/平方米/月。

小區周邊1公里範圍內設有棠下站、天河公園站等3個捷運站點，覆蓋28路、304路等20餘條公交線路。教育配套包含棠下國小、廣東技術師範學院等10所學校，醫療資源涵蓋南方醫科大學第三附屬醫院等6家醫療機構。商業設施包括沃爾瑪(棠下店)、博興購物廣場等9個商場。

基本介紹

• 開發商：荷光房地產   
• 竣工時間：1998年   
• 物業公司：天聯物業   
• 建築面積：886.0㎡ 
• 綠化率：30% 
• 容積率：1.80 

地理位置與建築規劃

項目位於天河區荷光路113-125號單號段，屬天河公園板塊核心區域。小區由6棟塔樓組成，建築總高度為小高層標準，採用南北朝向布置。因開發商原始規劃資料缺失，存在144戶（2023年鏈家數據）和203戶（2025年58同城數據）兩種戶數統計結果，差異源於不同時期的測繪標準。

物業服務與收費標準

廣州市天聯物業管理有限公司自1998年起提供基礎物業服務，收費標準包含：

• 基礎物業費：0.50元/平方米/月（2025年）
• 專項服務費：0.5至1元/平方米/月
• 地面停車費：150元/月（2025年）

生活配套

半徑500米範圍內覆蓋：

• 綜合商場：沃爾瑪（棠下店）、博興購物廣場
• 農貿設施：棠下農貿綜合市場、上社肉菜市場
• 便民服務：珠江數碼營業部、社區郵局

教育醫療資源

教育機構包含：

• 幼稚園：天河區安安幼稚園、新蕾藝術幼稚園
• 國小：棠下國小
• 高校：廣東技術師範學院、暨南大學石牌校區

醫療機構覆蓋三級醫院2家：

• 南方醫科大學第三附屬醫院（三甲）
• 廣州復大腫瘤醫院（三級專科）
• 暨南大學附屬第一醫院
• 中山大學附屬第六醫院
• 中山大學附屬第三醫院
• 廣州華僑醫院-門診部

交通出行

公共運輸網路包含：

• 軌道交通：距在建11號線天河公園站1.2公里（2025年）
• 公交樞紐：科韻路棠安路口站（28路、304路等20餘條線路）
• 快速路網：華南快速幹線入口距離1.5公里

房產交易與市場動態

2023年5月二手房掛牌均價為3.1-5.5萬元/平方米，至2025年1月參考均價上漲至29870元/平方米。歷史成交記錄顯示：

• 2025年1月：72.4㎡房源成交價186萬元
• 2024年6月：66.43㎡房源成交價150萬元主力戶型為68平方米3室1廳結構，占總房源量的43%。