愚園路838弄

愚園路838弄位於上海市長寧區鎮寧路，建成於1911年，是典型的歷史聯體花園住宅群。該小區由實業家唐曄如家族建造，原為元豐毛紡織廠高級職員住所，現存7棟鋼混結構建築。建築群核心區域保留有假山池塘等私家園林景觀，1990年代被列為街道保護對象。周邊配套設施涵蓋復旦大學附屬華山醫院、華東醫院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(總院區)、上海電力醫院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(寶慶路分部)、上海市兒童醫院（北京西路院區）、上海市長寧區婦幼保健院、靜安區牙病防治所(愚園路門診部)、中國人民解放軍第八五醫院、上海市兒童醫院-門診等醫療資源，以及上海圖書館、上海交通大學(徐匯校區)、包玉剛實驗學校、上海市第三女子初級中學、上海市市西中學、上海市語言文字水平測試中心、上海華山醫院-皮膚病研究所、上海音樂學院附中、上海音樂學院、上海市延安中學(國中)等教育資源，毗鄰江蘇路捷運站及多條公交線路。

基本介紹

• 建築年代：1911年
• 物業類型：普通住宅
• 建築結構：鋼混結構
• 總戶數：10戶
• 產權年限：70年
• 開發商：單位自建

歷史沿革

該項目始建於1911年，由無錫嚴家橋唐氏家族成員唐曄如主持建造，原設計為麵粉廠、紡織廠高級管理人員的聯體別墅住宅。1930年代形成包含20-32號在內的"唐氏聯體花園住宅"建築群，其中核心區域建有配套私家園林。1991年江蘇路拓寬工程及後續捷運2號線建設，導致部分歷史遺蹟消失，現存建築在90年代被納入街道級保護範圍。

建築特點

• 採用鋼混結構與聯體別墅形制，整體分為四個建築組團
• 現存7棟樓宇呈行列式分布，外立面保留民國時期建築裝飾元素
• 原規劃包含中西合璧的庭院景觀，現存假山、池塘等園林遺蹟
• 戶均建築面積差異顯著，記錄有3室1廳至8室2廳等多類型戶型

配套設施

醫療資源：

• 半徑1公里內覆蓋復旦大學附屬華山醫院、華東醫院等8所醫療機構
• 最近的靜安區牙病防治所（愚園路門診部）步行距離約350米

教育機構：

• 基礎教育階段有包玉剛實驗學校、市西中學等重點院校
• 高等教育資源包括上海交通大學徐匯校區（直線距離2.3公里）

商業配套：

• 日常購物依賴新鎮寧菜市場、聯華超市等社區商業
• 文化休閒設施包含上海圖書館（車程15分鐘）、好久不讀書店等

居住現狀

截至2025年5月，小區物業由業主自管，未設專業物業管理公司。掛牌均價達106000元/平方米，但暫無在售房源。根據居住品質評估，小區在地段交通（8.6分）、生活配套（8.9分）方面評分較高。

交通條件

• 軌道交通：緊鄰江蘇路站（2號線、11號線），步行距離162米
• 公交線路：愚園路江蘇路站（20路、88路、330路）距小區入口99米
• 主幹道網路：距延安高架路入口1.2公里，江蘇路捷運站162米

建築保護

現存的唐氏花園住宅作為上海近代工業遺產組成部分，其建築外立面、庭院布局受街道層面保護。因歷史原因，原住戶多數遷出，目前僅存少量與唐家有血緣關係的居民。2019年文獻記載顯示，建築內部格局在多次產權變更中發生較大改動。