愚園路1315弄

愚園路1315弄是位於上海市長寧區中山公園板塊的綜合性居住小區，由上海新長寧集團有限公司開發建設。該社區融合普通住宅、花園洋房與新式里弄建築形態，總建築面積達23547平方米。小區包含路易·艾黎故居（4號樓棟）等歷史建築，2023年實施包含四季花園、'艾黎小道'在內的微更新工程。周邊配套涵蓋軌道交通江蘇路站（直線距離約631米）、復旦大學附屬華山醫院等三甲醫療機構及華寧弘基生活中心等多個大型商業中心。

基本介紹

• 建築類型：板樓/花園洋房/新式里弄 
• 物業用途：普通住宅、花園洋房及新式里弄 
• 開發企業：上海新長寧集團 
• 容積率：2.5
• 綠化率：38%
• 物業費用：0.6元/㎡·月

地理位置

位於上海市長寧區中山公園板塊內環區域，東接四和花園，南鄰凱欣豪園。距離軌道交通江蘇路站步行距離約631米（8號口690米）、中山公園捷運站約734米（站口839米）（截至2018年數據）。小區門牌涵蓋愚園路1315弄全段，屬華陽路街道管轄範圍。

建築特徵

建築群包含三類主要形態：

• 新式里弄住宅：以清水磚牆、石庫門元素為特徵
• 花園洋房：4號樓等歷史建築單體採用磚木結構
• 現代公寓：6層板樓設計，戶均面積區間70-120平方米

2017年數據顯示總戶數354戶（商品房與使用權混合），配備153個停車位。2023年環境改造後新增200平方米綠化區域，設定特色"Y"字型不鏽鋼晾衣架。

歷史文化

4號樓棟為市級保護建築：

• 1922年建成的紐西蘭傳教士寓所
• 1932-1937年紐西蘭作家路易·艾黎居住地建築外立面保留Art Deco風格裝飾線條，內部樓梯採用水磨石材質。

配套設施

交通出行

• 軌道交通：2號線江蘇路站（步行8分鐘）
• 公交線路：20路/330路愚園路站

醫療服務

3公里半徑內分布：

• 復旦大學附屬華山醫院（直線1.2公里）
• 長寧區婦幼保健院（步行15分鐘）
• 上海市皮膚病醫院門診部

教育資源

周邊2公里內包含：

• 愚園路第一國小（步行5分鐘）
• 東華大學延安路校區（騎行10分鐘）
• 長寧區少年兒童圖書館

商業服務

主要商業體包括：

• 華寧弘基生活中心（餐飲/零售）
• 兆豐廣場（辦公/購物）
• 蘇寧易購(中山公園店)

更新改造

2023年實施四項重點工程：

1. 四季景觀花園：種植梔子花、繡球等應季植物
2. 人車分流道路：採用綠色長磚鋪設步行道
3. 公共晾曬區：更新15組不鏽鋼晾衣架
4. 自治花園：6號樓前設定3平方米種植區

改造後綠化覆蓋率提升至42%（原38%），透水鋪裝面積增加35%。工程保留原有法國梧桐行道樹，增設歷史介紹銘牌。

物業管理

由上海新長寧集團華陽物業負責：

• 安保配置：24小時門禁系統
• 收費標準：民水民電計費
• 服務範圍：包含垃圾分類督導、外立面維護等