惠民小區是位於江西省南昌市青雲譜區的商品房住宅項目，1998年建成交付（截至2025年），總規劃戶數462戶，容積率2.00，綠化率達30%，建築類型為多層住宅。小區位於惠民路，物業類型為普通住宅。周邊200米範圍內設有21路、31路公車站點，1公里內覆蓋南昌中學青雲譜校區等教育資源。社區內配套東門廣場及商業設施，但存在車位配比不足（1:0.2）、物業管理水平待改進等現象。
基本介紹
- 物業類型：普通住宅
- 總戶數：462戶
- 容積率：2.00
- 綠化率：30%
- 物業費：0.40元/㎡/月
- 竣工時間：1998年
基礎信息,配套設施,交易與價格動態,物業管理與居住體驗,
基礎信息
小區位於南昌市青雲譜區惠民路與城南路交匯區域，標準地名登記為惠民社區（城南路225號），該地址與惠民路的區位描述同屬青雲譜區管轄範圍。建築總層數為多層結構，1998年完成竣工驗收，為南昌市較早開發建設的商品房項目。部分資料顯示其所屬區域標註為青山湖區昌東大道，經核查屬於行政區劃表述差異，實際地理位置仍在青雲譜區轄內。
配套設施
小區周邊200米內設有"城南經適房站"公交站點，運行21路、31路等多條公交線路。教育配套方面，1公里半徑內布局南昌中學青雲譜校區及其他基礎教育機構。生活服務設施包含東門廣場及沿街商鋪，可滿足日常購物需求。
社區內部配置供水、供電、通訊等基礎設施，地面停車位按1:0.2比例設定（截至2025年），實行150元/月的收費管理制度。水電費計價採取階梯收費標準，具體細則參照南昌市居民生活用能定價方案。
交易與價格動態
根據2025年2月市場數據顯示，小區6月掛牌均價為6576元/平方米。至2025年5月，開發商公示的待售房源價格標註為"待定"，價格核定有效期至2025年6月30日。歷史成交記錄顯示，主力戶型的70平方米2室戶型在近年保持穩定交易量，價格浮動區間為6000-6800元/平方米。
物業管理與居住體驗
小區物業管理費執行0.40元/平方米/月的標準（截至2025年），在同類住宅中處於較低水平。但存在車位緊張、物業管理待加強等管理問題。停車位緊張現象較為突出，部分住戶採取租用周邊商業停車場方式補充車位需求。建築外立面及公共設施因建成年代較早（1998年竣工），存在局部老化需維護的情況。
