惠君庭是由大連邦盛發展有限公司開發的低密度別墅社區，位於大連市西崗區付家莊濱海風景區中軸景觀核心位置，2011年竣工交付。項目占地10464平方米，容積率0.6-0.63區間，規劃32戶聯排及雙拼別墅，採用地中海建築風格，配備40-100㎡獨立庭院。作為大連市內唯一南向270度觀海別墅社區，其建築布局充分利用山海地勢，部分戶型配備雙車庫設計。
社區地處付家莊濱海商圈核心地段，背靠大連森林動物園景區，步行可至金沙灘、銀沙灘海濱浴場，距離星海廣場僅2.5公里。項目採用德國智慧型化管理系統及九重安防體系，物業由加拿大加成物業管理公司提供全天候服務。截至2025年5月，二手房掛牌均價維持在42193-55157元/㎡區間，主推400-500㎡大平層及複式戶型。
基本介紹
- 位置：大連市西崗區華泰街66號
- 開發商：大連邦盛發展有限公司
- 建成時間：2011年
- 物業類型：聯排/雙拼別墅
- 容積率：0.63
- 綠化率：30%
項目規劃,建築設計,配套設施,交通體系,開發運營,景觀資源,
項目規劃
項目前身為付家莊惠君庭住宅區改造項目，2010年7月取得規劃許可證（編號2010規劃第C059號），總建築面積6630平方米，設計單位為大連六環建築環境設計研究院。規劃布局採用U型排列，7棟建築沿山勢梯度分布，確保70%以上住戶可觀賞黃海海域景觀。車位配置實現1:1比例，採用全地下停車方案，執行人車分流管理。
建築設計
建築外立面採用米黃色石材與紅陶瓦坡頂結合，檐口裝飾鐵藝花紋，呈現典型地中海風格特徵。戶型設計強調空間通透性，標準層高3.6米，主力戶型包含：200㎡七室兩廳六衛：配備室內電梯及雙衣帽間；360㎡六室三廳四衛：設定雙主臥套房及獨立酒窖；500㎡複式結構：配置270度環幕觀景陽台及屋頂花園。全系產品層高誤差控制在±5mm以內，窗體採用LOW-E中空玻璃，外窗傳熱係數≤2.0W/(㎡·K)，達到國家二星級綠色建築標準。
配套設施
項目配套德國蒂森克虜伯電梯、美國江森自控溫控系統等智慧型化設備，安保系統包含：
- 周界紅外對射報警裝置
- 車牌自動識別道閘
- 單元門人臉識別系統
- 緊急求助按鈕（每戶3處）
物業服務中心提供24小時英式管家服務，配備專業園藝團隊維護社區內1400株喬木（含87株原生黑松）。300米生活圈內分布樂哈哈超市、大東超市等14家商超，1公里範圍內可達付家莊國小、嘉匯陽光學校等教育機構。
交通體系
社區距城市主幹道中山路1.2公里，500米半徑覆蓋5條公交線路：
- 5路（森林動物園南門站）
- 47路（市委黨校站）
- 501路（三寰大酒店站）
- 541路（銀沙灘站）
- 702路（付家莊站）
自駕系統通過八一路、濱海西路實現15分鐘車程直達星海廣場商務區，經東北快速路25分鐘可達大連北站。項目設定專屬網約車停靠區，配備3台社區擺渡車提供景區接駁服務。
開發運營
大連邦盛發展有限公司作為開發主體，註冊資本1.2億元，持有二級房地產開發資質。項目總投資4.8億元，土地出讓金1.05億元（2009年摘牌價）。銷售方面，2011年開盤均價28000元/㎡，2025年5月二手房均價達55157元/㎡，年複合增長率7.2%。物業管理費執行分級標準：基礎服務1.2元/㎡/月，增值服務（含庭院維護）4.8元/㎡/月。
景觀資源
社區占據付家莊濱海路制高點，平均海拔68米，52%戶型實現三面觀海。景觀設計團隊保留原生地貌特徵，利用15米自然高差打造三級觀景平台。項目南側直線距離黃海海岸線僅380米，東側毗鄰大連市重點保護植物群落——黑松林隔離帶。
