悅馨莊園是位於廈門市湖裡區興湖路41號的多層住宅小區，由廈門中鐵建設有限公司開發建設，項目於2005年12月開工，2006年5月開盤，2007年3月竣工。小區占地規模約406戶，包含7棟板樓/塔板結合建築，容積率2.0，綠化率15%。基礎物業服務由業主自管，物業費標準為2元/平方米/月。
截止2025年5月，小區二手房掛牌均價約24153元/㎡至39332元/㎡，主力戶型為56-72.3㎡的一至二居室。公共運輸配套包含捷運3號線華榮路站（973米）、殿前站（1.4公里）及26路、109路等多條公交線路。教育配套覆蓋小太陽幼稚園、廈門外國語學校湖裡分校等院校，商業資源包括萬達鷺港、嘉禾新天地等綜合體。
基本介紹
- 地址：湖裡區興湖路41號
- 建造年代：2005-2007年
- 開發商：廈門中鐵建設有限公司
- 物業費：2元/㎡·月
- 綠化率：15%
- 容積率：2.0
小區概況,建築規劃,物業管理,交通配套,生活配套,小區治理,居住品質,
小區概況
該小區位於廈門市湖裡區核心地段，東接華榮路、西連長浩路，總占地面積約3.3萬平方米。原始規劃為廈門金龍汽車公司小產權房，後經廈門中鐵建設有限公司改造為商品房項目。建築形態包含7棟7-11層板樓，設有地上停車位300個，住宅產權類型包含商品房及使用權。
建築規劃
項目分兩期開發：一期於2001年建成7棟樓，二期主體工程2006年完成。戶型設計以緊湊實用為主，一居室面積50-55㎡，二居室56-72.3㎡，全部房源均為南北通透格局。所有單元配備電梯，裝修標準為簡裝交付，配置冰櫃、洗衣機等基礎家電。
物業管理
小區採用業主自管模式，通過選舉產生自管小組進行日常維護。2025年累計投入超100萬元公共收益資金，完成電梯改造、燃氣管道鋪設等21項設施升級。衛生保潔實行外包服務，安保系統採用智慧型門禁與人工值守結合模式。
交通配套
軌道交通：
- 捷運3號線華榮路站（步行約14分鐘）
- 捷運1號線火炬園站（步行17分鐘）
地面交通：
- 公交26路/109路長虹路站（200米內）
- 公交323路/655路興湖路站（350米）
生活配套
教育機構：
- 小太陽幼稚園（650米）
- 廈門外國語學校湖裡分校（1414米）
醫療機構：
- 湖裡區殿前街道社區衛生服務中心（1.2公里）
- 廈門市兒童醫院（3公里）
商業設施：
- 潤西京超市（步行8分鐘）
- 寨上菜市場（步行12分鐘）
- 萬達鷺港商圈（駕車7分鐘）
小區治理
2019年通過街道協調解決物業賬目糾紛，追回公共收益5萬元。2025年建立"悅鄰里"議事平台，組建40人志願隊伍開展環境整治，拆除違建近1000平方米。設定公共收益專用賬戶，資金用於樓道燈光修復、綠化帶擴建等民生工程。
居住品質
根據2025年安居客評測報告，小區地段交通評分8.5分（滿分10分），生活配套8.2分，物業管理得分最低僅6.3分。主要劣勢體現在公共運輸末班車結束較早（22:30）、教育資源較少等方面。飛機航道噪音問題在用戶點評中被提及。
