悅湖苑(鄭州市二七區高層住宅小區)

地理位置

悅湖苑位於鄭州市二七區北部片區，地塊編號B-06-01，北側緊鄰規劃中的晨雨路，西側為八卦廟路（規劃路名），東側邊界與尖崗路相接。該區域屬於鄭州主城區西部拓展帶，距離市中心約12公里，周邊規劃有軌道交通線路及基礎教育設施。

2020年8月15日，經鄭州市地名管理辦公室核准備案，"悅湖苑"正式成為該住宅項目的法定名稱。項目規劃用地面積23438.39平方米，總建築面積88469.41平方米，容積率約為3.78，建築密度控制在25%以內。7棟住宅樓均為地上32層結構，建築高度統一為97.45米，採用剪力牆結構體系。

項目配建有地下停車場、社區服務用房及養老服務設施，地面規劃設定集中綠地景觀系統。根據2020年8月20日核發的建設工程規劃許可證（建字第410103202009011號），項目設計方案包含人車分流系統，並預留電動車充電設施安裝條件。

2020年8月21日公示的招標結果顯示，悅湖苑項目建築設計由重慶長廈安基建築設計有限公司中標，中標金額284.2882萬元。設計方案需符合《鄭州市城市規劃管理技術規定》要求，服務周期為20個日曆日。評標委員會在鄭發大廈完成評審工作，招標全過程受鄭州市城鄉建設局招投標監管處監督。

設計方案包含外立面現代簡約風格處理，採用真石漆與玻璃幕牆組合，窗牆比控制在0.35以內。戶內空間布局嚴格執行《住宅設計規範》，主力戶型包含89平方米三室兩廳及118平方米四室兩廳兩種類型，套內空間利用率達到78%。

鄭州萬科西城房地產開發有限公司作為項目建設單位，負責全程開發管理工作。該公司為萬科集團鄭州區域下屬全資子公司，具備房地產開發一級資質，曾開發建設萬科·民安雲城等多個鄭州知名住宅項目。

在開發過程中，建設單位嚴格執行《鄭州市城鄉規劃條例》要求，依法辦理預售許可證及不動產登記手續。根據2020年備案公告要求，所有對外宣傳、銷售契約及權屬證書均使用"悅湖苑"標準名稱，確保項目命名合法性。

項目規劃配置有社區醫療服務站、老年人日間照料中心及文化活動站等公共服務設施。地下車庫設定雙層機械停車位，車位配比達到1:1.2。小區內配備智慧型化安防系統，包括人臉識別門禁、高空拋物監控及周界報警裝置。