悅景花園

悅景花園位於浙江省台州市椒江區學院路，由開元旅業集團開發建設，始建於1999年並分階段開發至2011年。小區占地約80%綠化率，容積率1.0，包含4棟板樓總計264戶，以小高層建築為主。主力戶型涵蓋135-148平方米的三室與兩室戶型，空間布局注重南北通透與功能性設計。截至2025年，二手房掛牌單價波動於1.24萬-1.60萬元/㎡，價格競爭力顯著低於周邊高端樓盤。周邊配套涵蓋市民廣場捷運站、台州市學院路國小及青悅城商業體。

基本介紹

• 位置：椒江區學院路
• 開發商：開元旅業集團
• 竣工時間：1999-2019年
• 物業公司：台州市美馨物業
• 容積率：1.0
• 綠化率：80%

地理位置

悅景花園地處台州市椒江區葭沚街道學院路，毗鄰學院路國小與南洋幼稚園，距離市民廣場捷運站約789米，湖濱小區公交站（136路等）步行可達。小區所屬商圈為葭沚，1公里範圍內涵蓋青悅城商業綜合體、台州學院等生活配套。

開發建設

項目由開元旅業集團開發，1999年啟動建設並持續開發至2019年，總建築面積涵蓋135-148平方米戶型區間。小區規劃4棟板樓，採用低密度設計，物業由台州市美馨物業有限公司管理，物業費標準為1.5-1.85元/㎡/月。

戶型設計

主力戶型包括：

• 三室兩廳一廚三衛戶型：建築面積135.64平方米，套內面積112.19平方米，配置明廚明衛與南北雙陽台
• 兩室一廳零廚兩衛戶型：建築面積148.49平方米，布局方正且空間利用率高市場流通房源中，143平方米三室兩廳戶型帶車位總價202萬元，層高9層且為南向採光。業主評價顯示戶型設計兼顧功能性與舒適度，樓間距達40米以上。

配套設施

• 交通：市民廣場捷運站直線距離789米，湖濱小區公交站覆蓋136路等多條線路
• 教育：對口台州市學院路國小，1.5公里範圍內分布南洋幼稚園等教育機構
• 商業：青悅城商業體提供餐飲、購物服務，步行可達距離約800米
• 休閒：市民廣場與學府水岸公園分別距離899米與1418米

市場價格

截至2025年3月，二手房掛牌單價1.42萬元/㎡，平均總價202萬元，售租比48。價格走勢顯示：

• 2021年8月成交均價達峰值1.87萬元/㎡
• 2024年1月掛牌價降至1.53萬元/㎡，環比跌幅4.14%
• 2025年同區位對比中，價格低於中梁首府壹號（2.25萬/㎡）等高端項目

居住體驗

業主評分中，交通便捷度9.9分，生活便利性9.0分，居住舒適度8.7分。環境指標方面，80%綠化率與容積率1的設計保障了社區景觀與採光條件。用戶反饋強調樓間距寬敞、物業管理規範及教育資源優勢。

租賃與交易

2025年租房市場掛牌房源包括：

• 三室兩廳140平方米戶型，月租金2750元（含物業費）
• 一室一廳40平方米戶型，月租金1300元（精裝修）二手房交易中，次新房源多為2015年建成，帶車位全款交易可獲價格優惠。近1個月關注量47人，掛牌量穩定在1-4套區間。