恆盛豪庭是由哈爾濱陽光濱海置業有限公司開發的綜合性住宅小區，位於道里區群力第五大道與靈江路交匯區域，建築群以28層電梯高層為主，包含住宅、商業及寫字樓等複合業態。項目分多期開發，2011年三期住宅均價達8800元/㎡，至2025年二手房掛牌均價上漲至14891元/㎡。小區配備集中供暖系統及景陽物業，容積率2.73，綠化率達35%。周邊1公里範圍內布局捷運3號線體育公園站、丁香公園站及群力遠大商圈，形成"住宅-交通-商業"三位一體的生活圈。
基本介紹
- 物業公司：哈爾濱景陽物業管理公司
- 建築類型：板塔結合高層
- 供暖方式：集中供暖
- 容積率：2.73
- 綠化率：35%
- 產權年限：70年
地理位置,建築規劃,配套設施,開發與銷售,二手房市場,
地理位置
小區地處群力新區核心板塊，主入口位於群力第五大道1599號，東接景江西路藝術長廊，北距群力大道1公里，西側毗鄰體育主題公園。項目用地由群力第四大道、靈江路、群力第五大道與景江西路圍合而成，距離松花江內河景觀帶直線距離800米。
建築規劃
2011年建成的一期至三期總建築面積達15萬平方米，含9棟28層板樓，戶型面積覆蓋57 190㎡，主力戶型為129 135㎡三居室。建築採用南北通透布局，最小樓間距50米，高層房源配備270度觀景飄窗。2013年新增商業產權公寓產品"寬寓"，面積50-57㎡，配備智慧型管理系統。
配套設施
- 交通系統：距捷運3號線體育公園站530米（2025年實測距離），12路、74路公車站設於群力第五大道入口處
- 商業配套：1公里半徑內含世紀聯華超市、麥德龍會員店
- 教育資源：對口兆麟國小群力分校及哈爾濱新三中
- 生態資源：東側緊鄰春水公園，步行5分鐘可達丁香公園音樂長廊與下沉式廣場
開發與銷售
項目2009年啟動土地開發，2011年12月完成三期住宅交付，住宅產品於2013年5月全面售罄。開發過程中實施差異化定價策略：
- 2011年三期住宅均價8800元/㎡，促銷期間全款可享9折優惠
- 2013年商業公寓開盤價7500元/㎡，低於同期住宅價格14.8%
- 2025年二手房市場呈現價格分化，兩室戶型均價15188元/㎡，三室戶型最高達16834元/㎡
二手房市場
截至2025年5月，小區掛牌房源223套，周環比價格上漲0.3%，主力成交戶型為109-135㎡兩至三居，平均成交周期43天。市場呈現以下特徵：
- 交易屬性：部分房源滿足'滿五唯一'條件，降低購房者稅費負擔
- 戶型分布：三室戶型占比67%，兩室占28%，一室僅5%
- 裝修標準：精裝修交付占比82%，其中65%房源保持原始裝修狀態
- 樓層溢價：20層以上房源均價較中低層高9-12%，頂層房源因贈送露台價格上浮15%
