恆德路6號

恆德路6號是成都市金牛區馬鞍路片區1990-2000年間建成的住宅小區，由6棟板樓與塔板結合建築構成，總戶數220戶。小區容積率3.2，綠化率30%，採用業主自籌物業進行管理，物業費標準0.4-0.5元/平方米/月。周邊1.5公里範圍內覆蓋6條捷運線路，包含捷運6號線梁家巷站（560米）和捷運3/6號線前鋒路站（863米），毗鄰成都市第二人民醫院（草市街分部）等10家醫療機構，以及張家巷國小等9所教育機構。

基本介紹

• 建築類型：板樓/塔板結合
• 總戶數：220戶
• 容積率：3.2
• 綠化率：30%
• 物業費：0.4-0.5元/㎡/月
• 建成年代：1990-2000年

建築規劃

小區由6棟建築組成，採用自採暖和民用水電供應體系。建築權屬包含商品房與已購公房兩種類型，戶型面積跨度從77.25平方米至140.49平方米。根據2025年4月數據，小區在售房源覆蓋三室至四室戶型，整租市場報價為1700-1900元/月。

交易與市場

2025年3月二手房掛牌均價9621元/㎡，近期成交案例顯示：2025年1月94.6平方米三室戶型以10339元/㎡單價成交。對比同商圈小區價格梯度，金科一城（15875元/㎡）和錦城名都（18497元/㎡）與恆德路6號形成差異化價格體系。

配套設施

交通系統：

• 捷運：560米至6號線梁家巷站、863米至3/6號線前鋒路站
• 公交：36米至恆德路南站（154路）、步行範圍內覆蓋73路等8條公交線路

醫療教育：

• 周邊1公里內集中成都市第二人民醫院等10家醫療機構
• 教育配套覆蓋張家巷國小、成都市第八中學等2所院校

商業服務：

• 步行範圍內有沃爾瑪（北大街店）、城隍廟電器市場等購物場所
• 餐飲配套包括巴蜀大宅門火鍋（806米）等特色餐飲

地理位置

小區地處金牛區馬鞍路核心區域，東接曹家巷，西連張家巷，北鄰馬鞍北路，南靠恆德路。直線距離2公里內可達電子科技大學（沙河校區）、四川省建築設計院等科教機構。地理坐標與《四川建材》期刊編輯部註冊地址完全重合，形成特殊的地標標識。

停車與物業

配備炬星名樓停車場（147米）和路邊停車場（108米）兩處公共停車設施。物業採用業主自治管理模式，未設定專業安保團隊，公共區域維護由居民委員會統籌。小區內道路寬度為6-8米。