恆安新鄰居

恆安新鄰居是由恆安置地開發，位於昆明市五華區教場中路72號（昆明總醫院北教分院旁）的多層住宅小區，2005年建成交付，總建築面積約6.1萬平方米，容積率2.74。小區由昆明欣和物業管理有限公司運營，物業費0.85元/㎡·月，綠化率達52.9%。主力戶型涵蓋77-144㎡的二居至四居，部分樓棟配備電梯，周邊有捷運4號線蘇家塘站及蓮花池公園等配套。截至2025年，二手房均價約1.4-1.6萬元/㎡，在蓮花片區人氣小區中排名前列。

基本介紹

• 建築年代：2005年   
• 物業公司：昆明欣和物業  
• 容積率：2.8 
• 綠化率：52.9% 
• 物業費：0.85元/㎡·月  
• 產權年限：70年

地理位置

項目位於昆明市五華區蓮花片區教場中路72號（昆明總醫院北教分院旁），東側距蓮花池公園西門約500米，西鄰教場東路主幹道。距離捷運4號線蘇家塘站895米，1公里範圍內覆蓋115路、139路等公交線路。

建築規劃

小區占地面積22288㎡，總建築面積61050㎡，由11棟板樓組成，含480戶住宅。建築類型包含樓梯房與電梯房（如4569棟），層高以8層為主，採用局部人車混行模式。

戶型設計

主力戶型包括：

• 二居室：82.92-83.0㎡
• 三居室：91-129㎡（占比最高）
• 四居室：137-144㎡部分房源附帶20㎡圍院，典型戶型如C6戶型（2室2廳1衛）、E1戶型（3室2廳2衛）。2025年在售房源中，91.55㎡精裝三居總價128萬元，單價13990元/㎡。

價格與交易

2022年8月成交均價17081.89元/㎡，2025年2月參考均價14177元/㎡（環比上漲0.45%），至2025年5月部分房源單價達16389元/㎡。近三年成交案例顯示：

• 110㎡三居成交價15455元/㎡
• 117㎡三居成交價區間13676-14103元/㎡產權狀態以70年滿五年為主，支持公積金貸款。

周邊配套

教育醫療：

• 昆明總醫院北教分院旁
• 巴士家園幼稚園（1公里內）商業休閒：
• 蓮花池公園（直線距離300米）
• 教場中路72號沿街商鋪交通樞紐：
• 捷運4號線蘇家塘站（步行12分鐘）
• 小菜園立交橋（車程5分鐘）

物業管理

昆明欣和物業提供安保、清潔等服務，管理費標準為0.85元/㎡·月。小區未實行人車分流，公共設施包含兒童遊樂區、健身器材等。2025年用戶評分達9.6/10分，在蓮花片區物業管理滿意度中位居前20%。