恆大御景是由恆大地產集團珠三角公司開發建設的住宅小區，位於佛山市南海區獅山鎮廣雲路313號。項目總戶數約2231戶，容積率3.8，綠化率30%，配備金碧物業服務。樓盤於2014年竣工，主推88-107㎡三至四室戶型，採用精裝修交付標準。2025年5月二手房均價約10095-10243元/㎡，周邊1.5公里範圍內覆蓋輕軌獅山站及15條公交線路。
基本介紹
- 位置：獅山鎮廣雲路313號
- 開發商：恆大地產集團珠三角公司
- 建成時間：2014年
- 總戶數：2231戶
- 容積率：3.8
- 產權年限：70年
基礎信息,戶型設計,配套設施,交通體系,市場價格,物業服務,
基礎信息
項目由19棟建築組成，包含塔樓、板樓等形態。物業費標準為2.2元/㎡/月，車位配置採用地上地下混合模式，配比達1:0.8，地面停車費每月150元。根據2025年數據，小區入住率約80%，以改善型居住需求為主。
戶型設計
主力戶型包含：
- 78.39㎡三室兩廳一衛（2025年在售房源）
- 88㎡三室兩衛
- 107㎡四室戶型
南向戶型占比超過60%，採用方正布局設計，精裝修包含地暖、整體櫥櫃等配置。2025年掛牌房源中，90.8㎡三室兩衛戶型單價達10243元/㎡。
配套設施
小區內部配備：
- 800㎡中心綠地
- 兒童娛樂設施
- 社區商業街周邊500米範圍內覆蓋華涌農貿市場，1.6公里內有獅山國小、石門實驗中學等教育資源。醫療配套暫未在已披露資料中提及。
交通體系
軌道交通：
- 廣佛捷運4號線獅山北站（直線距離901米）
- 輕軌獅山站（1.5-1.8公里）公交線路覆蓋廣佛8路、南高10路等15條線路，設大渦塘村委、華涌等接駁站點。自駕可通過廣三高速興業北路入口實現快速通行。
市場價格
2025年市場數據顯示：
- 5月二手房均價10095元/㎡（環比降0.71%）
- 同月貝殼平台參考價11645元/㎡
- 三室戶型掛牌價區間85.8-93萬元
與獅山板塊10166元/㎡的商圈均價相比，該項目存在約5%的價格優勢。
物業服務
金碧物業提供安保、清潔等服務，採用封閉式管理模式。用戶反饋顯示：
- 安全管理嚴格但流程較繁瑣
- 地下停車場實行免費停放政策
- 綠化維護頻次為每周兩次
