恆元公寓

恆元公寓位於大連市中山區洛陽街20號，由渤海恆達房屋開發有限公司於1999年建成，物業類型為住宅。小區共1棟塔樓結構建築，總戶數存在多渠道統計差異，部分資料顯示為223戶至250戶不等。周邊步行範圍內覆蓋青泥窪橋國小、中山區中心國小等重點教育資源，以及大連醫科大學附屬第一醫院等醫療設施。

小區地處昆明街商圈核心區域，毗鄰百年城、麥凱樂總店等商業綜合體，步行約12分鐘可達捷運2號線青泥窪橋站。截至2025年5月，二手房參考均價為10041元/㎡，環比下降0.64%。業主普遍評價其地段優越、交通便利，但存在出入口單一、停車位緊張等不足之處。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：1999年
• 開發商：渤海恆達房屋開發有限公司
• 物業公司：大連恆元物業有限公司
• 產權年限：70年
• 總戶數：223戶（存在統計差異）  

地理位置

恆元公寓坐落於大連市中山區洛陽街20號，北臨昆明街，南接唐山街，東靠五惠路，距離大連火車站直線距離約800米。所處區域為青泥窪橋商圈輻射範圍，距勞動公園步行約15分鐘。小區入口位於附路側，周邊公共運輸站點密集，覆蓋27路、515路等公交線路，距離捷運2號線青泥窪橋站751米。

建築規劃

項目採用塔樓建築形態，總樓層高度未公開披露。根據2021年數據，小區共有223戶住宅單位，戶型以84.50㎡至164.80㎡的三居室為主，2025年資料顯示部分房源成交面積達164.80㎡。地面停車位實行月租管理模式，月租金標準為150元。

周邊配套

醫療資源：

• 大連醫科大學附屬第一醫院（一部）直線距離700米
• 大連市兒童醫院步行約12分鐘可達
• 維特奧健康體檢中心、大連市友誼醫院等三甲醫院分布周邊

教育資源：

• 小區對口中山區青泥窪橋國小
• 大連市第九中學、大連市第二十四中學等重點中學半徑1.5公里範圍內

商業設施：

• 百年城購物中心與小區直線距離300米
• 麥凱樂大連總店、太平洋百貨等大型商場環伺
• 海樂匯休閒購物廣場設有生活超市與便民夜市

物業服務

大連恆元物業有限公司負責小區日常管理，物業收費標準未完全公示。業主反饋顯示保全實行24小時值班制，但存在樓道清潔頻次偏低的情況。公共設施維護方面，2025年資料提及電梯設備已完成智慧型化改造。

市場行情

2018年10月貝殼找房數據顯示，小區二手房均價約為14248元/㎡。至2021年5月，58同城平台掛牌均價上漲至14600元/㎡。最新2025年房天下數據顯示參考均價回調至10041元/㎡，近三個月成交記錄包含3套二手房，成交單價介於8462元/㎡至9335元/㎡區間。租賃市場方面，2018年10月29日後暫無公開在租房源數據。

業主評價

多數住戶認可小區地理位置的核心優勢，特別提及高層單位可眺望勞動公園景觀。部分業主反映建築外立面存在瓷磚脫落現象，且因單出入口設計導致早晚高峰通行效率較低。2025年業主論壇討論顯示，對物業服務的滿意度評分維持在3.2/5分（滿分5分）。