怡緣小區位於合肥經濟技術開發區金寨路184號，始建於2006年，由安徽邦和物業管理有限責任公司合肥分公司負責物業服務。小區總建築面積約200萬平方米，包含多棟18層電梯住宅，容積率3.70，綠化率達40%。2024年4月，該小區被納入南區陽台水改造及雨污水分流二期工程，涉及排水系統升級和配套設施維修。周邊毗鄰捷運3號線、7號線及正大廣場等商圈，配套涵蓋商業、醫療、教育等設施。
基本介紹
- 地址：金寨路184號
- 建成時間：2006年
- 物業公司：安徽邦和物業
- 容積率：3.70
- 綠化率：40%
- 物業費：1.2元/㎡·月
地理位置,建築規劃,配套設施,改造工程,房產市場,物業管理,
地理位置
怡緣小區地處合肥經濟技術開發區核心板塊，東臨金寨路高架橋，南靠芙蓉路，西接徽園商圈。距離捷運3號線徽園站約950米，周邊公交線路涵蓋148路、B11路等，緊鄰柏樹郢公交站。
建築規劃
小區總戶數342戶，住宅樓棟以高層為主，部分樓棟層高18層。房源戶型包括3室2廳1衛、4室2廳2衛等多種類型，建築面積介於24㎡至142.5㎡之間。建築年代存在多源記載，部分資料顯示為2006年竣工，亦有房源信息標註建造時間為2010-2013年。
配套設施
- 商業配套：周邊1公里內分布正大廣場、明珠廣場、安醫專校區等商業與生活地標；
- 教育配套：最近國小為合肥市明珠國小；
- 景觀資源：鄰近徽園、海洋世界、歡樂島等休閒場所；
- 地下車庫：設地下停車位128個，2025年3月部分車位納入政府公開轉讓項目。
改造工程
2024年4月，合肥經濟技術開發區啟動南區陽台水改造及雨污水分流二期工程，怡緣小區被列為重點改造對象。工程內容包括：
- 新建排水管道系統，實現雨污水分離；
- 改造雨水口及破損路面、綠化帶修復；
- 更新景觀綠化及附屬設施。項目總投資8002萬元，設計服務周期約1000日曆日（截至2027年）。
房產市場
截至2025年1月，小區二手房掛牌均價為14796元/㎡，在售房源涵蓋總價132萬至238萬元區間。租賃市場方面，次臥月租金介於650元至880元，房源多配置獨立空調、智慧型門鎖等設施。2024年12月數據顯示，小區房價環比下降2.23%，同期商圈均價為16960元/㎡。
物業管理
物業費標準為1.2元/㎡·月，包含公共區域維護及基礎安保服務。小區實行人車分流管理，地下車庫產權可通過公共資源交易平台轉讓。
