怡海花園是由海南海裕房地產投資開發有限公司開發建設的住宅項目，位於海口市瓊山區瓊州大道170號，2006年12月首期開盤，2007年竣工交付。小區總建築面積32162平方米，規劃戶數960戶，物業管理由海南三友物業公司負責。截至2025年5月，二手房掛牌均價為11888元/㎡，物業費標準為1元/平方米/月。項目配備電梯，綠化率達35%，容積率2.1，鄰近下坎村公交站（9路、75路、79路），學區劃分為瓊山第五國小。2023年-2025年間，小區二手房成交單價波動區間為5587-11723元/㎡。
基本介紹
- 總建築面積：32162㎡
- 總戶數：960戶
- 容積率：2.1
- 綠化率：35%
- 物業費：1元/㎡/月
- 所屬學區：瓊山第五國小
開發背景,建築規劃,價格與交易,配套設施,居住品質,市場口碑,
開發背景
項目由海南海裕房地產投資開發有限公司投資建設，於2006年12月取得（2006）海房預字（0146）號預售許可證並首期開盤，2007年完成竣工驗收。小區地處瓊州大道與鳳翔路交匯處，屬府城商圈核心區域。項目二期包含14棟板樓建築，總戶數771戶，2025年物業費標準為1元/㎡/月。
建築規劃
小區包含2棟塔樓及14棟板樓建築，總建築面積32162平方米。主力戶型涵蓋65.84-185.44平方米，包含兩室至四室多種戶型。建築密度為2.0-2.1，綠化覆蓋率35%，配備210個地面停車位。物業類型為普通住宅，建築結構包含框架剪力牆和磚混兩種形式。
價格與交易
2011年銷售期間，三室兩廳戶型單價5417元/㎡，總價65萬元。至2025年5月，二手房掛牌均價達11888元/㎡，其中四室戶型均價11723元/㎡，最新成交記錄顯示：
- 2023年12月：121.01㎡三房以140萬元成交
- 2025年5月：65.84㎡兩房以38萬元成交
- 2025年5月：133.05㎡四房掛牌價133萬元
租賃市場中，2025年6月記錄顯示六室戶型月租金達4000元，兩室戶型月租金區間為1000-1100元。
配套設施
交通配套距下坎村公交站300米，途經9路、75路、79路公車。1公里範圍內有公交下坎村站。
教育配套基礎教育劃片瓊山第五國小，周邊2公里內有海口陽光匯智實驗國小、瓊山五小等教育機構。
生活服務小區配備集中供暖系統，周邊3公里內分布：
- 醫療：瓊山區人民醫院、國藥控股藥房
- 商業：鳳翔農貿市場
- 金融：工商銀行瓊州大道支行、農業銀行鳳翔路分理處
居住品質
項目採用人車分流設計，配備24小時安保系統。2025年小區評測數據顯示：
- 地段交通評分7.3分（滿分10分）
- 生活配套評分8.7分
- 居住品質綜合評分8.1分
典型房源包括185.44㎡躍層四房（雙露台設計）、183㎡複式戶型，主力戶型均配置採光系統。
市場口碑
業主評價集中肯定綠化環境與物業服務性價比，32%的反饋提及居住安靜度優越。市場對比數據顯示，周邊同年代小區中：
- 儒俊雅苑（2011年建）：均價6185元/㎡
- 博雅花園（2009年建）：均價10234元/㎡
- 香榭花園（2015年建）：均價12987元/㎡
2025年關注度數據顯示，單日最高關注量達81人次，近三個月帶看量同比增長12%。
