怡景小區是福州市鼓樓區湖前大井路28號的經濟適用房社區，2008年竣工交付使用。該社區由15棟建築組成，包含電梯房（1#、11#-15#）和樓梯房兩種類型，總戶數888戶。小區容積率2.1，綠化覆蓋率34%，配備465個停車位，物業費標準為1.0元/㎡/月。周邊交通網路密集，500米內有農貿市場，800米可達恆力博納商圈，1公里範圍內分布13條公交線路。截至2025年5月，二手房掛牌均價約25186元/㎡，在售房源包含43-133㎡多種戶型。
基本介紹
- 物業費：1.0元/㎡/月
- 容積率：2.1
- 綠化率：34%
- 停車位：465個
- 竣工時間：2008-2009年
- 總戶數：888戶
建築屬性,配套設施,物業管理,房源信息,交通網路,產權信息,
建築屬性
項目總建築面積未披露，由福建五和建設發展有限公司開發建設。15棟住宅中，1#、11#-15#為16層電梯房，其餘為多層樓梯房。戶型面積區間43-133平方米，涵蓋兩室至三室戶型。建築類型包含經濟適用房與安置房，部分樓棟採用南北雙陽台設計。
配套設施
商業配套：
- 正東500米設有金城農貿市場
- 南向800米可達恆力博納廣場
- 300米範圍內分布永輝超市等生活設施
教育醫療：
- 150米處為塞納陽光幼稚園
- 228米達湖前國小
- 580米至屏東中學屏北分校
- 新店醫院位於1公里範圍內
物業管理
由福州泰禾物業管理有限公司提供服務，管理費標準為1.0元/㎡/月。社區存在電動車停放管理不規範現象，但整體綠化維護良好。部分樓道存在電動車停放及地勢不平問題，低層住宅採光受周邊建築影響。
房源信息
截至2025年5月：
- 二手房掛牌均價25186元/㎡，在售房源13套
- 租賃均價約2200元/月，在租房源8套
- 典型戶型包括77.52㎡三室一廳（總價約253萬元）和86.89㎡兩室兩廳（月租金2200元）
交通網路
公交系統：
- 湖前公交站（377米）：9路、19路、54路等
- 義井公交總站（1公里內）：13條線路覆蓋
道路系統：
- 東側50米接駁福飛南路
- 南向800米連通二環快速路
- 北向300米接入三環快速路
捷運1號線樹兜站距離約2.2公里，福州火車站位於項目4公里範圍內。
產權信息
項目土地性質為70年產權商品房用地，部分房源已滿兩年產權。2025年在售房源多為動遷安置房性質，建築年限集中在2008-2009年。開發商初始登記手續完備，二手房交易需繳納增值稅及個人所得稅。
