怡景家園

怡景家園坐落於撫順市望花區文化商貿中心區域，周邊形成涵蓋大型商場、超市、銀行、醫院及學校的成熟生活圈。小區東臨西豐街北段東路，毗鄰望花區政府，通過85路、102路等十餘條公交線路構建四通八達的交通網路。項目由撫順市大同房地產開發有限公司開發，2011年竣工交付，現房銷售均價穩定在4000 5000元/㎡區間，2022年5月曾登頂區域樓盤熱搜榜。小區物業類型為多層住宅，規劃容積率2.3，綠化率達30%，設有1000餘戶家庭住宅及基礎停車配套。

基本介紹

• 開發商：大同房地產開發
• 建成時間：2011年11月
• 物業費：0.8元/㎡/月
• 容積率：2.3
• 綠化率：30%
• 參考均價：4700元/㎡

地理位置

項目位於丹東路西段5號與西豐街北段東路交匯處，北側緊鄰望花區政府行政中心，距離雷鋒國小直線距離694米，距石化大學933米。周邊路網由北鎮街、瀋撫公路等主幹道構成，形成輻射望花區核心地帶的交通樞紐。

建築規劃

總建築面積約11萬平方米，規劃建設7棟多層住宅樓，戶型面積從48平方米兩居室到99平方米三居室不等，均為南北通透設計。建築密度控制在35%以下，地下配備30個公共停車位，外立面採用現代簡約風格。

交通配套

500米半徑內設有望花區政府站（84米）、北鎮街北站（415米）等公交站點，覆蓋805路、85路、87路丹東路等8條公交線路，可直達撫順站、石化大學及區域商業中心。小區西北側1.5公里處為瀋撫高速入口，實現城區與城際高效連線。

生活服務

周邊1公里範圍內分布芳芳批發商店、佳旺超市等連鎖商超，醫療資源涵蓋二院（1571米）及社區診所。餐飲配套包括板燒廚房、愛尚千層榴槤蛋糕等特色商戶，形成北鎮街商圈夜間經濟帶。教育機構除雷鋒國小外，2公里範圍內還有撫順市第四中學等學校。

房源特徵

主力戶型為建面110平方米的三室兩廳，典型房源包含雙南向臥室與北向臥室，公攤面積小。截至2025年5月，中間樓層毛坯房掛牌價約3802元/㎡，首付比例可低至30%，部分滿五年產權房源免除營業稅。一樓帶院戶型因附加30-50平方米私有院落，市場溢價率達到12%。

市場表現

2013年開盤均價為4200元/㎡，至2024年上漲至4700元/㎡，十年間複合增長率約1.1%。2022年5月以18%的搜尋占比位居望花區熱搜樓盤首位，二手房交易周期平均為45天。物業維護方面，綠化養護達標率連續三年獲評區級優秀。