德都路165弄

德都路165弄是位於上海市寶山區月浦鎮的綜合性住宅小區，由寶冶開發商於1997年建成，總戶數1154戶。小區建築類型以6層板樓為主，物業由上海寶月物業管理有限公司提供服務，綠化率保持在30%-35%區間。項目周邊1.5公里範圍內設有3號線江楊北路站及多條公交線路，配套涵蓋華聯吉買盛超級生活廣場(月浦店)、上海月浦蔬菜批發市場等商業設施。截至2025年，小區二手房掛牌均價維持在26550-28295元/㎡區間，主力戶型為40-74平米的一至三房。

基本介紹

• 建築年代：1996-1999年
• 建築類型：板樓
• 總戶數：1154戶
• 容積率：2.0 
• 綠化率：35%
• 物業費：0.5元/㎡/月 

開發背景

小區由冶金建設領域知名企業寶冶集團開發，總投資約5.2億元，分三期建設完成。項目主體工程於1997年竣工，總占地面積約16萬平方米。採用板式建築設計，樓間距達25米，有效保障採光需求。

物業管理

寶月物業管理有限公司自1998年起進行服務，辦公地址設於月浦鎮德都路200號。常規服務包含24小時安保巡邏、垃圾分類管理等，但存在公共區域維護回響較慢等問題。小區停車位配比僅為1:0.3，地面停車費每月150元。

交通配置

軌道交通方面，距3號線江楊北路站步行距離1.3公里（需時約18分鐘）。公交系統覆蓋全面，1603路、寶山23路等公交線路途經小區入口，可直達1號線富錦路站及寶山城區。自駕可通過蘊川公路接入郊環線，距離滬崇高速入口車程7分鐘。

生活配套

500米生活圈內設有：

• 醫療：中冶醫院門診部（步行8分鐘）、金惠康復醫院
• 教育：博愛幼稚園（綏化路分校）、同達國小、淞浦高中
• 商業：華聯吉買盛超級生活廣場(月浦店)、農工商超市(德都路店)
• 便民：慶安社區衛生服務站

戶型特徵

主力房源為40㎡一室一廳、58-62㎡兩室戶及74㎡三室戶型。典型兩室戶布局為南北通透設計，部分房源贈送約5㎡天井空間。頂層複式單位層高3.2米，配備獨立露台。

市場行情

2025年交易數據顯示：

• 1月成交單價24062元/㎡（61.51㎡戶型）
• 4月掛牌均價26550元/㎡，環比下跌2.1%
• 歷史峰值出現在2023年10月（31215元/㎡）近三年累計成交59套，平均成交周期92天，議價空間維持在3-5%。